СодержаниеЗадача 1\r\nАгентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 у.е. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумм, заработанную агентством, если согласно договору должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% за второй год и 1% за третий год.\r\n\r\nЗадача 2\r\nЗемля куплена за 65000 у.е. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 3% в год. Предполагаемый период владения равен 8 годам. Какова ожидаемая продажная цена через 8 лет?\r\n\r\nЗадача 3\r\nСупружеская пара копит деньги для первоначального взноса за дом. Если в начале каждого месяца они будут вносить 200 у.е. на банковский счет, то сколько денег у них будет на счету через 6 лет и 5 месяцев? Если банковский процент 12% годовых.\r\n\r\nЗадача 4\r\nДокажите, что при заданной номинальной годовой ставке чем меньше платежный период, тем выше эффективная годовая ставка.\r\n\r\nЗадача 5\r\nБизнесмен вкладывает около 50000 у.е. ежегодно в приобретение приносящей доход недвижимости. Среднегодовая отдача от вложений составляет 20%. Ежегодно полученный доход он перечисляет на срочный депозит со ставкой 15% годовых. Какая сумма накопится на его банковских счетах к концу пятого года при такой финансовой деятельности?\r\n\r\nЗадача 6\r\nПо условиям конкурса при выигрыше вы можете получить 1500 у.е. наличными деньгами или 2500у.е. чрез 5 лет. Какой вариант вы выберете, если ставка дисконта составляет 12% годовых. Ответ обоснуйте расчетами.\r\n\r\nЗадача 7\r\nКаков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту в 100000 у.е., предоставленному на 6 лет при номинальной годовой ставке 12% и ежемесячном начислении процента?\r\n\r\nЗадача 8\r\nНа счет ежемесячно вносится по 9000 у.е. в банк с процентной ставкой 13%.Определить, через какое время на счете будет 1 000 000 у.е.?\r\n\r\nЗадача 9\r\nНоминальная годовая ставка процента равна 36%. Определить эффективную ставку процента при ежемесячном начислении по истечении 1 года.\r\n\r\nЗадача 10\r\n7000 у.е. помещают на счет с начислением 9% годовых. Какова будет стоимость вклада по истечению 5 лет?\r\n\r\nЗадача 11\r\nСрок экономической жизни здания 100 лет. Оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи 80000 у.е., стоимость участка 19000 у.е., а стоимость восстановления 78000 у.е.\r\n\r\nЗадача 12\r\nОценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости 80 000 долларов, стоимость участка 20000 долларов, стоимость восстановления 80000 долларов, эффективный возраст здания 40 лет.\r\n\r\nЗадача 13\r\nОпределить стоимость продажи объекта недвижимости, если стоимость восстановления 90000 у.е., стоимость участка 20000 у.е., эффективный возраст 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.\r\n\r\nЗадача 14\r\nКомпания долгое время пыталась продать свой офис за 2200000 у.е. Поступило много предложений о покупке офиса за 1600000 у.е и его аренде за 120000у.е. Рассчитать значение валового рентного мультипликатора.\r\n\r\nЗадача 15\r\nДля небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование, приобретение и установка которого стоит 4000у.е. Освещение производится лампами накаливания, которые необходимо заменить на галогеновые, что обойдется в 12 000у.е. Общая площадь магазина 100кв.м., ежемесячная потеря арендной платы составляет 4у.е. за кв.м., валовой рентный мультипликатор равен 5. Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого износа.\r\n\r\nЗадача 16\r\nСрок экономической жизни объекта 8 лет, ставка процента функции амортизации 5%. Сегодня объект недвижимости может быть продан 100000 у.е. Определит стоимость объекта через 5 лет.\r\n\r\nЗадача 17\r\nСопоставимый объект был продан за 10млн.у.е. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого 5 отличий:\r\nХарактеристика корректировка\r\nУступает 7%\r\nУступает 4%\r\nПревосходит 5%\r\nПревосходит 6%\r\nПревосходит 9%\r\nОценить объект, считая, что\r\n-все отличия не имеют взаимного влияния\r\n-все отличия имеют взаимное влияние\r\n\r\nЗадача 18\r\nИмеется следующая информация:\r\nОбъект 1 2 3 4\r\nПлощадь,кв.м. 150 150 200 200\r\nСад есть есть есть нет\r\nГараж есть нет есть нет\r\nЦена продажи 32000 30000 45000 40000\r\n\r\nОпределить:\r\n-корректировку на разницу площади;\r\n-корректировку на наличие сада\r\n-корректировку на наличие гаражаВведение-Заключение-Литература1. Галанов В.А. Рынок ценных бумаг: Учебник. — М.: ИНФРА-М. — 2007. — 379 с. — (100 лет РЭА им. Г.В. Плеханова).\r\n2. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.\r\n3. Миркин Я.М. Ценные бумаги и фондовый рынок. - М.: Перспектива, 2008. – 600 с.\r\n4. Рынок ценных бумаг /Под ред. Н.Т.Клещева. - М.: Экономика. - 2007. - 559с.\r\n5. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2002
|
