СодержаниеВведение…………………………………………………………………………..…5\r\n\r\nГлава I. СДЕЛКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ………….…………………….5\r\n1.1.Понятие и сущность сделки……………………………………………………..5\r\n1.2.Виды и формы сделки………………………………...…………………………7\r\n1.3.Государственная регистрация сделок с недвижимостью – обязательное условие…………………………………………………………………...………….10\r\n\r\nГлава II. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ……………………….....13\r\n2.1. Купля – продажа жилых помещений……………………………………...….13\r\n2.2. Купля – продажа предприятия как имущественного комплекса…………...26\r\n2.3. Сделки с земельными участками……………………………………………..35\r\n\r\nГлава III. АРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ………………………46\r\n3.1. Аренда земли…………………………………………………………………...47\r\n3.2. Аренда жилых помещений……………………………………………………58\r\n3.2.1. Договор социального найма…...……………………………………………59\r\n3.2.2. Договор коммерческого найма…...…………………………………………65\r\nЗаключение………………………………………………………………………...71\r\nСписок используемой литературы……………………………………………...74ВведениеТема дипломного исследования выбрана автором не случайно. В настоящее время граждане и юридические лица достаточно много и охотно заключают сделки в отношении недвижимости. С целью оказания помощи в этом вопросе создаются и действуют большое количество посреднических фирм (так называемых риэлтерские конторы, агентства недвижимости и тому подобные). Кроме того, в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было создано Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъектах Федерации и филиалы на местахЗаключениеВ данной работе автором в общих чертах, были рассмотрены следующие сделки с недвижимостью, регулирующие отношения в области гражданского права такие, как:\r\n1) сделки с отчуждением (договора купли-продажи жилых помещений, предприятия, как имущественного комплекса);\r\n2) сделки без отчуждения (договора аренды земельных участков, коммерческого и социального найма).\r\nИ в связи с этим договор – это наиболее распространенный вид сделок, под которым понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Так п.1 ст. 420 ГК РФ под договором представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностейЛитература. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (Российская газета, 25 декабря 1993 года).\r\n1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 52 – ФЗ (Российская газета, 8 декабря 1994 г.).\r\n2. Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР от 24 июня 1983 года (Ведомости РФ, 1983, № 26, ст.833).\r\n3. Семейный кодекс Российской Федерации от 3 марта 1996 года. Официальный текст по состоянию на 15 ноября 2000г. Издательство Норма. М.,2000.\r\n4. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года, № 101-ФЗ (Российская газета, 27 июля 2002 года).\r\n5. Федеральный закон от 1999 « О государственном земельном кадастре».\r\n6. Федеральный закон от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».\r\n7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (Собрание законодательства РФ, 1998, № 30, ст.3594).\r\n8. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года, № 72-ФЗ (Собрание законодательства РФ, 1996, N 25, ст.2963).\r\n9. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1, Жилищное законодательство России, - М: Сирин, \r\n202-296 с.\r\n10. Закон РСФСР от 4 июля 1991 г., № 1541 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, Жилищное законодательство в России, М: Сирин, 2002, с.296.\r\n11. Постановление Правительства РФ «Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 06 марта 1998 года № 228 (Собрание законодательства РФ, 1998, № 11, ст.1291).\r\n\r\nЛитература\r\n1. Абрамова В.М. К вопросу о понятии недвижимого имущества, Юрист 2002, № 4, с.10-13.\r\n2. Боголюбов С.А., Минина Е.Л., Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации, ст.22, с.80-84-М: Издательство Норма, 2002-528, с.\r\n3. Вацковский Ю., Сделки с приватизированными квартирами, Право и экономика, 1994, N 21, c.15.\r\n4. Витроенский В. Купля-продажа предприятия, Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1999, № 12, 60-67 с.\r\n5. Гришаев С.П., Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование), Учебно-практическое пособие – М: Издательство БЕК, 2000 – 272 с.\r\n6. Гришаев С.П., «Понятие и значение сделки», с.87-87, Гражданское право, часть I в вопросах и ответах: Учебное пособие. М – Юристъ, 2001 – 200 с.\r\n7. Гусев Р.К. Что собой представляет право частной собственности, с.26, Земельное право: Учебное пособие – М: «Инфра-М», 2001 – 205 с.\r\n8. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (Под ред. С.А.Боголюбова – М: ООО «ТК Велби», 2002, 472 с., ст.ст. 15, 28, 37.\r\n9. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации, Российская газета от 30 октября 2001 г.\r\n10. Кирсанов А.Р. Понятие, виды и форма сделок, с.28, Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации – М: Издательство «Ось-89», 2001 – 400 с.\r\n11. Крашенинников П.В. Понятие государственной регистрации и сделок с ним, Библиотечка Российской газеты, 199, № 6, с.4.\r\n12. Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений. Хозяйство и право, 1994, № 5, с.106.\r\n13. Пачинов А.В. Риэлтор как субъект жилищных правоотношений, Журнал Российского права, 2002, № 8, с.74.\r\n14. Римское частное право. Наем вещей – определение, с.420, учебник под ред. И.Б.Новицкого и И.С.Петерского – М: Новый юрист, 1998 – 512 с.\r\n15. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. Купля-продажа недвижимости, с.81,-М: Юрайт, 2000 – 432 с.\r\n16. Седугин П.И. Стороны договора коммерческого найма, с.157, Жилищное право, Учебник для вузов – М: Издательская группа – Норма – Инфра –М, 1999- 320 с.\r\n17. Сонин С. Договор социального найма жилья. Юрист, 2001, № 11, с. 31.\r\n18. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилой сфере. Государство и право, 1997, № 4, с.14.\r\n19. Трифонова Л.И. О правильном оформлении сделок, связанных с куплей-продажей, обменом квартир, Независимая газета, 7 декабря, 1999 года
|
|
