|
СодержаниеВведениеВведение\r\n\r\nЗемельный рынок - это часть системы земельных от¬ношений, регуляторами которой являются право собственно¬сти (владение, пользование, распоряжение), возможность пе¬редачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), кон¬куренция (свободный выбор участка), денежная оценка и сво¬бодно складывающие цены на землю.\r\nНачало формирования рынка земли в сельском хозяй¬стве было положено в 1993 году Указом президента. В Указе, во-первых, земля была отнесена к недвижимости, и с ней разрешались сделки как с другими объектами недвижимости, во-вторых, с разрешения местных властей можно было про¬дать земельные участки с изменением их целевого назначе¬ния. Этот радикализм был уменьшен в другом Указе за № 337 от 07.03.1996 г. \\\"О реализации конституционных прав граждан на землю\\\". В нем в п. 4 было сказано, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству (с выделе¬нием земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного хозяйства; продать земельную долю; подарить, обменять ее на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать долю (с выделением зе¬мельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермер¬ским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гра¬жданам для ведения личного подсобного хозяйства; свою землю на условиях договора ренты и пожизненного содержа¬ния; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйствен¬ной организации. Выделяемые в натуре в счет земельных до¬лей земельные участки могли быть использованы только для производства сельскохозяйственной продукции, Целевое на¬значение этих участков могло быть изменено лишь в соответ¬ствии с законодательством Российской Федерации.\r\nСтановлению рынка земли сельскохозяйственного на¬значения способствовал Указ президента \\\"О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования\\\", который был призван с помощью ипотеки активизировать и облегчить опе¬рации по купле-продаже земли, привлечь финансовые сред¬ства в производственную сферу. Главное в этом правовом акте - снятие ограничений на размеры земельных участков для всех видов землепользова¬ния и на бесплатной основе расширение частного землевла¬дения.\r\nБольшой общественный резонанс вызвал принятый в сентябре 2001 года Земельный кодекс, продвинутый через Госдуму правительством РФ. Еще больший всплеск эмоций вызвало прохождение и принятие Думой Закона \\\"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\\\", действие которо¬го вступило в силу с января 2003 года. Земельный рынок один из самых главных и актуальных вопросов сельского хозяйства . Цель данной работы изучить формирование рынка земли в России. В соответствии с целью были поставлены следующие задачи: рассмотреть виды собственности на землю , оценить состояние земельного рынка , проанализировать\r\n экономические и юридические аспекты данного рынка , дать определения понятиям: цена земли , дифрента.ЗаключениеЗАКЛЮЧЕНИЕ\r\n\r\nПрошло более десяти лет с начала реформирования сельского хозяйства России. Многие вопросы рынка земли в научном плане требуют еще существенной доработки. Прежде всего, необходимо четко обозначить критерии определения сельского хозяй¬ства. В этом вопросе наша наука может и должна использо¬вать опыт других стран, где оно развивается успеш¬но.\r\nПредставляется, что наиболее рельефно проблемы крестьян вырисовываются при рассмотрении сельского хозяйства в структуре рынка АПК: рынка воспроизводимых средств производства (ресурсное обеспечение фермерских хозяйств), рынка земли, потребительского рынка.\r\nЗаслуживают всестороннего изучения и решения вопро¬сы ценообразования на продукцию сельского хозяйства. Ведь цены, по которым крестьяне продают свою продукцию, имеют для них решающее значение. Выявляя объективные факторы, влияющие на цены, на первый план следует поставить рент¬ный фактор.\r\nПроблемы становления сельского хозяйства в Рос¬сии, как в зеркале, отражаются в низкой товарности произ¬водства сельскохозяйственной продукции и в низкой доходно¬сти.\r\nСтатистика показывает, что наше сельское хозяйство все больше превращается в полунатуральное, и определен¬ный вклад в этот процесс вносят крестьянские (фермерские) хозяйства.\r\nВ области непосредственно земельных отношений предстоит экономически реализовать право частного владения землей, ликвидировать имеющиеся противоречия между собственниками земельных долей и коллективными предприятиями. Механизмом дальнейшего развития земельных отношений в направлении концентрации земли у эффективно работающих хозяйств является аренда, расширение рыночного оборота и ипотеки земель. Работа в этом направлении с введением земельного кадастра, осуществлением экономической оценки земли, созданием механизма ее защиты и рационального землепользования в лучшем случае может быть завершена в предстоящем десятилетии.\r\nДля всеобъемлющего формирования рыночного механизма , включая рынок земли, очевидно, потребуется более длительный срок, о чем свидетельствует то, что за прошедшие годы реформирования пока не более 10% сельских товаропроизводителей способны работать в условиях рыночной конкуренции и предпринимательства (что в нынешней кризисной ситуации позволяет им хозяйствовать более стабильно и эффективно - наращивать производство и повышать экономические показатели). Учитывая медленное созревание массовой социальной базы рыночных преобразований, глубокие деформации в ценовом и во всем экономическом механизме АПК, это направление переходного периода потребует 10-15 лет.\r\nВыявление сильных и слабых сторон земельного рынка поможет правительству разработать и осуществить эффективную сельскохозяйственную политику. Ведь сельское хозяйство является одной из немногих отраслей экономики, подверженных усиленному государственному регулирова¬нию. В России необходимость государственной поддержки аг¬рарного сектора экономики, включая фермерство, определя¬ется переплетением общемировых и специфических проблем.\r\nПосле принятия Земельного кодекса и Федерального закона \\\"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\\\" главная проблема для РФ состоит в том, чтобы земельный рынок стал действительно земельным и действенным рын¬ком..ЛитератураИспользуемая литература :\r\n\r\n1) Жибинова К.В «Земельные отношения.Экономико-правовые аспекты»\r\n2) Жибинова К.В «Фермерское хозяйство в России»\r\n3) Зенец Н. «Земельный налог в с/х»\r\n4) Жариков Ю.Г статья «Право собственности на землю в РФ» \r\n5) Гумеров Р статья в РЭЖ «Еще раз о коллизиях движения к рынку»\r\n6) Доклад о состоянии и использовании земель Красноярского края за 2001 год / Комитет по зем.ресурсам и землеустройству Красноярского края\r\n7) Серова Е.В «Аграрная экономика»\r\n8) Жибинова К.в « о рентных отношениях в с/х России»\r\n9) Попов Н.А « Экономика с/х производства с основами рыночной экономики и сельского предпринимательства»
|
|
