Содержание1. Рынок ценных бумаг
Задача 1
Вексель с обязательством 7000 рублей учитывается банком за 17 дней до погашения с дисконтом 105,78 руб. Определить величину учетной ставки
Задача 2
Вексель промышленной компании выдан на сумму 1млн.руб. и содержит обязательство уплатить векселедержателю эту сумму 1.09.2007г. Владелец предъявил вексель в банк к учету 17.08.2007. Банк оплачивает векселя по учетной ставке 15% годовых. Какую сумму получит по веселю его владелец?
Задача 3
Определить, что выгоднее для физического лица: А) приобрести сберегательный сертификат коммерческого банка на сумму 7000 рублей под 30% годовых сроком погашения через год, Б) приобрести сберегательный сертификат на сумму 6900руб. при ежеквартальном начислении процентов по ставке 30% сроком погашения через год.
Задача 4
При учете векселя на сумму 5500 руб. в банке дисконт составит 398 руб. Учетная ставка банка 65% годовых. За сколько дней до погашения был предъявлен вексель к оплате?
Задача 5
На рынке продаются облигации трех компаний на следующих условиях:
Компания А: купон 5%, курс 70, срок погашения 2 год
Компания Б: купон 10%, курс 80, срок погашения 4 года
Компания С: купон 15%, курс 90, срок погашения 3 года
Определите наиболее доходную облигацию.
Задача 6
Акция приобретена по номиналу и продана через 1 год за 15000 руб., дивиденд составил 50%. Совокупная доходность операции 80%. Определите курс акции в момент продажи.
Задача 7
АО выпустило облигации номиналом 500 руб., купонная ставка 30%, Доход выплачивается 1 раз в конце года. Период обращения с 01.06.2006 по 01.06.2008. Определить доходность облигации к погашению, если она будет приобретена с дисконтом 15%.
Задача 8
Определить совокупную доходность облигации номиналом 700 руб., с дисконтом при эмиссии 7% и купонной ставкой 28%.Срок обращения 4 года.
Задача 9
Облигация номиналом 1105руб. выпущена на срок 3 года с дисконтом при эмиссии 12%. Годовой доход облигации составляет 221 руб. Определить во сколько раз совокупная доходность облигации выше текущей доходности.
Задача 10
Инвестор приобрел акцию за 55 руб., в дальнейшем реализовал ее за 65 руб. По акции был получен годовой дивиденд 15 руб. Определить текущую совокупную доходность акции.
Задача 11
Вексель коммерческого банка выдан на сумму 3000 руб., и содержит обязательство выплатить владельцу векселя эту сумму 20.07.08. Владелец предъявил вексель досрочно 27.06.2008. Банк оплачивает вексель с дисконтом 8% годовых. Какую сумму получит по векселю владелец?
Задача 12
Определить доходность облигации к погашению: номинал 500 руб. дисконт при эмиссии 20%, годовой доход по облигации составляет 130руб, срок погашения 4 года.
Задача 13
Вексель был предъявлен в банк к учету за 25 дней до его погашения, дисконт при этом составил 1200 руб. Найти вексельную сумму, если процентная ставка составляет 40% годовых.
Задача 14
Сберегательный сертификат погашается через 2 года за 7358,75 руб., Приобретен за 3500 руб. Определить ставку при условии начисления сложенных процентов.
Задача 15
Уставной капитал АО составляет 100млн.руб. он разделен на 100000 акций. Через некоторое время АО выкупило 18000 акций. Определить дивиденд на одну акцию, если сумма чистой прибыли, направляемой на выплату дивидендов, составляет 19,68 млн.руб.
2. Экономика недвижимости
Задача 1
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 у.е. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумм, заработанную агентством, если согласно договору должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% за второй год и 1% за третий Задача 2
Земля куплена за 65000 у.е. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 3% в год. Предполагаемый период владения равен 8 годам. Какова ожидаемая продажная цена через 8 лет?
Задача 3
Супружеская пара копит деньги для первоначального взноса за дом. Если в начале каждого месяца они будут вносить 200 у.е. на банковский счет, то сколько денег у них будет на счету через 6 лет и 5 месяцев? Если банковский процент 12% годовых.
Задача 4
Докажите, что при заданной номинальной годовой ставке чем меньше платежный период, тем выше эффективная годовая ставка.
Задача 5
Бизнесмен вкладывает около 50000 у.е. ежегодно в приобретение приносящей доход недвижимости. Среднегодовая отдача от вложений составляет 20%. Ежегодно полученный доход он перечисляет на срочный депозит со ставкой 15% годовых. Какая сумма накопится на его банковских счетах к концу пятого года при такой финансовой деятельности
Задача 6
По условиям конкурса при выигрыше вы можете получить 1500 у.е. наличными деньгами или 2500у.е. чрез 5 лет. Какой вариант вы выберете, если ставка дисконта составляет 12% годовых. Ответ обоснуйте расчетами
Задача 7
Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту в 100000 у.е., предоставленному на 6 лет при номинальной годовой ставке 12% и ежемесячном начислении процента?
Задача 8
На счет ежемесячно вносится по 9000 у.е. в банк с процентной ставкой 13%.Определить, через какое время на счете будет 1 000 000 у.е.?
Задача 9
Номинальная годовая ставка процента равна 36%. Определить эффективную ставку процента при ежемесячном начислении по истечении 1 года.
Задача 10
7000 у.е. помещают на счет с начислением 9% годовых. Какова будет стоимость вклада по истечению 5 лет?
Задача 11
Срок экономической жизни здания 100 лет. Оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи 80000 у.е., стоимость участка 19000 у.е., а стоимость восстановления 78000 у.е.
Задача 12
Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости 80 000 долларов, стоимость участка 20000 долларов, стоимость восстановления 80000 долларов, эффективный возраст здания 40 Задача 13
Определить стоимость продажи объекта недвижимости, если стоимость восстановления 90000 у.е., стоимость участка 20000 у.е., эффективный возраст 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.
Задача 14
Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2200000 у.е. Поступило много предложений о покупке офиса за 1600000 у.е и его аренде за 120000у.е. Рассчитать значение валового рентного мультипликатора.
Задача 15
Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование, приобретение и установка которого стоит 4000у.е. Освещение производится лампами накаливания, которые необходимо заменить на галогеновые, что обойдется в 12 000у.е. Общая площадь магазина 100кв.м., ежемесячная потеря арендной платы составляет 4у.е. за кв.м., валовой рентный мультипликатор равен 5. Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого износа.
Задача 16
Срок экономической жизни объекта 8 лет, ставка процента функции амортизации 5%. Сегодня объект недвижимости может быть продан 100000 у.е. Определит стоимость объекта через 5 лет.
Задача 17
Сопоставимый объект был продан за 10млн.у.е. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого 5 отличий:
Характеристика корректировка
Уступает 7%
Уступает 4%
Превосходит 5%
Превосходит 6%
Превосходит 9%
Оценить объект, считая, что
-все отличия не имеют взаимного влияния
-все отличия имеют взаимное влияние
Задача 18
Имеется следующая информация:
Объект 1 2 3 4
Площадь,кв.м. 150 150 200 200
Сад есть есть есть нет
Гараж есть нет есть нет
Цена продажи 32000 30000 45000 40000
Определить:
-корректировку на разницу площади;
-корректировку на наличие сада
-корректировку на наличие гаража
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫВведениеЛитература1. Алексеев М.Ю. Рынок ценных бумаг. - М.: Финансы и статистика, 2008. – 367 с.
2. Миркин Я.М. Ценные бумаги и фондовый рынок. - М.: Перспектива, 2008. – 600 с.
3. Рынок ценных бумаг/ Под ред. В.А.Галапова. - М.: Финансы и статистика. - 2008. - 349с.
4. Рынок ценных бумаг /Под ред. Н.Т.Клещева. - М.: Экономика. - 2007. - 559с.
5. Рынок ценных бумаг и его финансовая структура: Учебное пособие /Под ред. В.С. Торкановского. – СПб.: Комплект, 2008. 0 490 с.
6. Фельдман А.А. Российский рынок ценных бумаг. - М.: Атлантика-Пресс, 2007. - 176с.
7. Ценные бумаги /Под ред. ВН. Колесникова, В.С. Торкановского. - М.: Финансы и статистика. - 2008. - 416с.
8. www.rcb.ru
9. www.consultant.ru
10. www.cbr.ru
|
|
