СодержаниеВведение 3rnПонятие недвижимости 4rnСравнительный подход к оценке недвижимости 7rnМетод парных продаж 12rnМетод валового рентного мультипликатора 13rnЗаключение 15rnСписок использованной литературы 16ВведениеНедвижимое имущество занимает центральное место в любом общест-венном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: сред-ства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономи-ческое и правовое регулирование государством различных сфер жизни обще-ства и материального производства.rnНедвижимое имущество — наиболее долговечный товар из всех суще-ствующих обеспечивающий надёжность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Другой важ-ной особенностью недвижимости является то, что недвижимые товары по-требляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономиче-ская характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономиче-скими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещ-ных прав, жёсткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента. В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.ЗаключениеПри любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управле-ния и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей сис-темы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.rnНедвижимость является основой национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимо-сти необходимо для успешной предпринимательской деятельности и различных ви-дах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость есть первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.rnДля этого необходимо знать понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости; знать сущность, функции и основные характеристики рынка недви-жимости; знать основные операции рынка недвижимости и их законодательное регу-лирование; владеть методами оценки различных объектов недвижимости, а также знать основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.Литература1) Гражданский кодекс Российской Федерации, ч.1.2. rn2) Григорьев В.В., Сегидинов А.А., Федотова М.А. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты: Учеб-ное пособие. — М. 2009.rn3) Международные стандарты оценки МСО 1-4 с предисловием к стандартам. МК СОИ / Под ред. Артеменкова И.Л. — М., 2007.rn4) Ордуей Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М., 2009.rn5) Стрельникова Т.А. Оценка недвижимости: теория и методика. Учебно-методическое пособие. — Саратов, 2007.rn6) Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. — СПб., 2008.rn7) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. — СПб., 2008.rn8) Уткин Э.А., Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. — М., 2008.rn9) Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций. — Ростов н/Д: Феникс, 2007.rn10) Эллерман Д. Математические методы в оценке недвижи¬мости. — М., 2009.
|
