СодержаниеПланrnrnВведение…………………………………………………………………….3rn1. Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости……………………………………………………………..4rn2. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка……....11rn3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости………………….....13rn4. Этапы становления рынка недвижимости в России……………….......15rn5. Анализ современного состояния рынка недвижимости в России…….20rn1) Рынок жильяrn2) Коммерческая недвижимостьrn3) Гостиницы и отелиrn6. Структура и сегментация рынка жилья (на примере Москвы)……......26rn Заключение………………………………………………………………….30rn Список литературы…………………………………………………………32rn Приложения………………………………………………………………....33ВведениеВведениеrnrnРыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.rnЦелью моей работы является рассмотрение этапов становления и анализ современного состояния рынка недвижимости в Российской Федерации.rnДля выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:rn Определить понятия, особенности, основные признаки и проблемы формирования рынка недвижимости.rn Рассмотреть классификацию объектов недвижимостиrn Разобраться с факторами, влияющими на стоимость недвижимости.rn Проанализировать основные этапы становления рынка недвижимости в РФ и его состояние на современном этапе. rn Рассмотреть структуру и сегментацию рынка жилья в г. Москве.ЗаключениеЗаключениеrnrnНа основе проделанной работы можно сделать следующие выводы:rnРынок недвижимости – это, безусловно, важная часть любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50 % мирового богатства.rn Рынок недвижимости в целом – очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы его структуризация и классификация. Рынок жилых помещений (квартир и комнат) – сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости.rnВ настоящее время развитие рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, необоснованная приватизация, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.rnРынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита.rnРассмотрев особенности этапов становления рынка недвижимости в России можно сделать некоторые выводы о факторах, которые повлияли на становление и развитие рынка недвижимости в России: rno политическая нестабильность;rno экономическая и социальная нестабильность;rno сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;rno резкая дифференциация в доходах;rno неразвитость и нестабильность финансовой системы;rno недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.rnВажное значение также имели такие факторы, как:rn1. Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;rn2. Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;rn3. Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.rnТаким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.ЛитератураСписок литературыrnrn1. «Дмитрий Медведев на саммите Россия-ЕС в Хабаровске, 21.05.2009» // Информационный портал FiveDays.ru. – 21.05.2009rn2. «Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации от 26.05.2006» // Российская газета. – 2006. - № 109rn3. Алексеев В. А. О понятии недвижимого имущества//Закон и право. – 2006. - №1rn4. Быстров А. В. Недвижимость. Практическая энциклопедия. – М.: ГроссМедиа, 2005.rn5. Видяпин В.И. Экономическая теория: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2004.rn6. Калюжнова Н. Я. Маркетинг: общий курс.- М.: Омега-Л, 2009rn7. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2001.rn8. Крутик А. Управление недвижимостью//Муниципальная экономика. – 2002. - № 1rn9. Морозова Л. Куда движется недвижимость//Российская газета. – 2005. - №10rn10. Стерник С. Основная закономерность развивающихся рынков недвижимости// Национальные проекты – 2008.-№5rn11. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002rn12. http://www.irn.ru/articles/18393.htmlrn13. http://www.rb.ru/biz/markets/show/66/rn14. http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.
|
