СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3\r\n1. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5\r\n2. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ 7\r\n2. 1. Понятие договора продажи предприятия 7\r\n3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА. 13\r\n3. 1. Форма и государственная регистрация договора продажи \r\nпредприятия 13\r\n4. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. 16\r\n4. 1. Государственная регистрация перехода права собственности 16\r\n4. 2. Особые случаи продажи предприятия 21\r\n4. 3. Иные договоры, объектом которых является предприятие 24\r\nЗАКЛЮЧЕНИЕ 29\r\nСПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 30ВведениеПредприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие может быть объектом различных сделок — купли-продажи, залога, аренды, наследования и др., как в целом, так и в части. \r\nВ настоящее время имущество многих предприятий принадлежит на праве собственности государству, но владельцами этого имущества (имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении) в соответствии со ст.ст. 113-115 ГК РФ выступают созданные государством юридические лица, так называемые унитарные предприятия.\r\nВ качестве субъекта права предприятие определяется как самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица. Объект гражданского права — материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения.\r\nКак субъект права предприятие подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 51 ГК РФ. В качестве такового оно рассматривается, например, в ст.ст. 113-115 ГК РФ, согласно которым государственные, муниципальные, а также казенные предприятия отнесены к одному из видов юридических лиц.\r\nПредприятие — это единый имущественный комплекс, включающий все виды имущества, предназначенные для осуществления деятельности, — земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания и другие исключительные права. Следовательно, при совершении сделок с предприятием их предметом являются все перечисленные виды имущества. \r\nПредприятие — это такой имущественный комплекс, который используется для осуществления только предпринимательской деятельности. \r\nОн может являться государственной или муниципальной собственностью либо принадлежать коммерческой организации, созданной в форме хозяйственного общества или товарищества, производственного кооператива или некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с законом и ее уставом предпринимательскую деятельность. \r\nСовершение сделок с предприятием не влечет прекращения производственной или иной предпринимательской деятельности, которая осуществлялась предыдущим владельцем, т. е. объектом является имущественный комплекс «на ходу».\r\nПри совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает свою деятельность в качестве субъекта гражданского права. Если юридическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, предприятие является уже не единым имущественным комплексом, а лишь отдельными видами имущества. Помимо этого в него не входят долги юридического лица.\r\nПо договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.\r\n Существенным условием договора продажи такой недвижимости является перечень указанных лиц и их прав на пользование продаваемым жилым помещением. \r\nЦель курсовой работы – рассмотреть понятие договора купли-продажи предприятия и его особенности. Для этого необходимо рассмотреть следующие задачи: рассмотреть понятие договора продажи предприятия, его форму и регистрацию, а также особенности исполнения обязательств по договору продажи предприятия.ЗаключениеРазновидностью договора продажи недвижимости является договор продажи предприятия. По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. \r\nНаряду с особенностями, присущими форме продажи любой недвижимости, при продаже предприятия необходимо документально удостоверить его состав и стоимость и до подписания договора составить и сообща рассмотреть: а) акт инвентаризации; б) бухгалтерский баланс; в) заключение независимого аудитора; г) перечень всех долгов предприятия. Любая из сторон должна письменно уведомить о продаже всех кредиторов по обязательствам предприятия. \r\nПо долгам предприятия, переведенным на покупателя без согласия кредитора, продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность.\r\nПредприятие считается переданным покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта, а право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Регистрация права производится после передачи предприятия.\r\nПо общему правилу при продаже предприятия к покупателю переходят права на фирменное именование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации.Литература1. Гражданский Кодекс РФ от 30 ноября 1994 г.// СПС Гарант.\r\n2. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»\r\n3. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»\r\n\r\n4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.\r\n5. Брагинский М. И. Договорное право. М., ЮНИТИ-ДАНА, 2004.\r\n6. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2005.\r\n7. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 153. \r\n8. Зенина Е. М. Договор дарения. М., 2006.\r\n9. Калачева Г.А. Операции с недвижимостью. М., 2002.\r\n10. Козырь О. М. Недвижимость: права и сделки. М., 2004. \r\n11. Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей. М., 2004.\r\n12. Розенберг М.Г. Контракт международной купли-продажи товаров. Современная практика заключения. Разрешение споров. М., 2006.\r\n13. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью — правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М, 2001.\r\n14. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или Как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М., 2007.
|
|
