СодержаниеВведение 3\r\n1. Теоретические основы оценки недвижимости в России 4\r\n1.1. Особенности рынка недвижимости 4\r\n1.2. Классификация объектов недвижимости 6\r\n1.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 9\r\n1.4. Основные виды сделок с недвижимостью 10\r\n1.5. Выбор подхода к определению стоимости объекта \r\nнедвижимости 12\r\n2. Особенности методов массовой и индивидуальной оценки \r\nнедвижимости в г. Москва 14\r\n2.1. Массовая и индивидуальная оценка недвижимости 14\r\n2.2. Специфика массовой оценки недвижимости и области ее \r\nприменения 14\r\n2.3. Основные подходы к массовой оценке: экспертный, \r\nстатистический и смешанный 19\r\n2.4. Сходство и различие массовой и индивидуальной оценки 22\r\nЗаключение 24\r\nСписок литературы 26ВведениеВВЕДЕНИЕ\r\n\r\nРазвитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте. У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов.\r\nОдним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности. Необходимость его решения возникает у предприятий, фирм, акционерных обществ, финансовых институтов. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости объектов и прав собственности.\r\nНа сегодняшний день актуальность оценочной деятельности очень высока. Оценка представляет собой важнейшую составляющую при создании развитой инфраструктуры, которая необходима для дальнейших экономических преобразований в нашей стране. Сегодня оценка стоимости заняла достойное место в рыночной системе хозяйствования. \r\nОценка стоимости стала неотъемлемым инструментом в арсенале современного российского бизнесмена, финансиста, менеджера. Без представлений об оценочной деятельности трудно обойтись в условиях рыночной экономики и простому гражданину, и государственному чиновнику, и политику, и предпринимателю.\r\nЦель работы – изучить теоретические аспекты и практические особенности оценки стоимости недвижимого имущества индивидуальным и массовым способами в современных условиях.\r\nДля достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: изучение теоретических аспектов оценки недвижимости в России: классификация, особенности, факторы, определяющие стоимость недвижимости; анализ методических принципов индивидуальной и массовой оценки.ЗаключениеЗАКЛЮЧЕНИЕ \r\n\r\nОценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной. Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа.\r\nИндивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату.\r\nМассовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная. Процесс оценки недвижимости проходит в шесть этапов:\r\n1) определение проблемы;\r\n2) предварительный осмотр и план оценки. Решается вопрос о данных, необходимых для анализа объекта, устанавливаются источники их получения;\r\n3) сбор и проверка данных;\r\n4) применение подходов к оценке, на этом этапе определяется стоимость объекта традиционными методами;\r\n5) согласование результата оценки – получение конечной оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке;\r\n6) заключительный этап – это составление отчета об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.\r\nПри массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.\r\nПри этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.\r\nИндивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.\r\nПри составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.\r\nЗаказчик всегда ставит перед оценщиком конкретную цель: определить стоимость объекта недвижимого имущества, которая нужна заказчику для принятия определенного решения. \r\nОценщик должен определить конкретный вид стоимости (инвестиционная, рыночная и другая стоимость) и область использования данного объекта (страховка, продажа и т. д.).\r\nПри оценке объекта недвижимого имущества очень важно определить связанные с объектом юридические и иные права, потому что заказчик может иметь только право на аренду или определенную долю в партнерстве. \r\nНа основе договора между заказчиком и оценщиком проводится оценка объектов недвижимости. В данном договоре обязательно нужно указывать вид оценки, стоимость объекта оценки, вид и размер оплаты за работу.\r\nОценщик начинает разрабатывать план работы только после того, как обе стороны подпишут этот договор. В план оценки включаются следующие виды задач: изучение на региональном уровне общих факторов стоимости объекта недвижимости; исследование на местном уровне специфических факторов; изучение конкретных факторов, которые влияют на стоимость оцениваемого участка и объекта недвижимости, который располагается на этом участке.\r\nДалее оценщик собирает и обрабатывает нужную ему информацию. Эти данные должны быть очень точными, иначе оценщику будет трудно дать обоснованное заключение о стоимости объекта недвижимого имущества.\r\nПри оценке недвижимости используются три подхода к оценке: затратный, доходный, сравнительный.\r\nВ каждом подходе используется унифицированный набор оценочных принципов.ЛитератураСПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ\r\n\r\nКоростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью.- М.: Маросейка, 2009. – 418 с.\r\nНаназашвили И.Х., Литовченко В.А., Наназашвили В.И. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. – М.: Высшая школа, 2009. – 432 с.\r\nГрибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.\r\nКасьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. Оценка недвижимости. – М.: КноРус, 2010. – 752 с.\r\nСевостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций. – М.: Академия, 2008. – 304 с.\r\nИванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: КноРус, 2009. – 344 с.
|
|
