СодержаниеОглавление
Введение 3
1. Процедура оценки земляного участка 4
2. Задача 13
Заключение 15
Список литературы 16Введение2. Задача
Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным методом (методом дисконтирования денежного потока)
Для оцениваемого помещения коэффициент недоиспользования составит 8,3%, определяется из расчета того, что арендодатель месяц тратит на поиск арендатора (1/12 х 100 %) = 8,3% или в долях 0,083. Таким образом, коэффициент загрузки составит (Кз) = 1 - 0,083 = 0,92. По сложившейся практике, арендные платежи вносят заранее (авансовыми платежами), в связи с этим, коэффициент сбора платежей (Кс) принимаем равным 1,0.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ
Наименование услуг Среднегодовая величина расходов, оплачиваемых собственником
Налог на имущество, руб. 119 000р.
Техническое обслуживание противопожсист. сигнализации, руб. 17200р.
Холодная вода и канализация 74 000р.
Горячая вода , руб 117 720р.
Уборка помещений, руб. 121 680р.
Услуги охраны, руб. 245 000р.
Электроэнергия, телефон руб. 163 600р.ЛитератураСписок литературы
1. Балабанов И.Л. Экономика недвижимости. Краткий курс. - СПб.: Питер, 2001.
2. Горемыкин. В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2002.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Учебник. - СПб.: Лань, 2001.
4. Оценка недвижимости. / Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. - М.: Финансы и статистика, 2003.
5. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.- М.: Тандем, 2000.
6. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. / Под ред. Ресина В. И. - М.: Дело, 1999.
|
