СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
№6 4
№8 5
№9 6
№20 7
№21 8
№ 25 10
№26 11
№27 12
№29 13Введение№2
Рассчитать ставку дохода на собственный капитал. Стоимость недвижимости 230000, коэффициент ипотечной задолженности 75%, ипотечная составляющая 12,97 %, чистый операционный доход 26000.
Решение
№3
Потенциальный валовой доход склада 410000. Коэффициент потерь - 20%, операционные расходы - 150000. Оценить недвижимость методом капитализации дохода на основе информации по аналогам.
Аналог Доход Цена
1 Склад ПВД 480 000 4300000
2 Склад ЧОД 140 000 560000
3 Офис ЧОД 160 000 550000
4 Склад ЧОД 160 000 725000
№5
Объект недвижимости в течение 8 лет будет приносить 10000 чистого операционного дохода. В конце 8-го его можно будет продать за 120000 руб. Рассчитать ставку дохода покупателя, если он купит объект за 100000 руб.
№8
На какую равновеликую сумму может рассчитывать пенсионер в течение 7 лет, если за 13 лет до ухода на пенсию он откладывает по 200 рублей каждый месяц в пенсионный фонд, приносящий 10 % годового дохода с ежемесячным начислением процентов.
№10
Оценить объект недвижимости, который в течение 3-х лет будет ежегодно приносить 150000 руб. чистого операционного дохода, в конце 3-го года его можно будет продать за 10% первоначальной стоимости. Возврат капитала осуществляется по методу Инвуда. Инвестор рассчитывает получить 13% дохода на вложенный капитал. Срок службы зданий 30 лет.
№17
Рассчитать стоимость недвижимости, приобретаемой на 75% за счет ипотечного кредита предусматривающего погашение основного долга в момент перепродажи объекта.
- ставка дохода на собственный капитал - 21%
- ставка процента по кредиту - 10,25%
- Срок кредитования - 20 лет
- Чистый доход 225000 руб.
№18
Оценить офисную недвижимость, действительный валовой доход которой составляет 40000 руб.
Аналог Доход Цена
1 Офис ДВД 35 000 400000
2 Офис ПВД 100 000 350000
3 Склад ЧОД 30 000 360000
4 Офис ДВД 35 000 240000
5 Офис ДВД 175000 1150000
№19
Собственник потратил на ремонт недвижимости 1650000 руб. Стоимость ремонта возрастает на 2%, длительность межремонтного периода 6 лет. Рассчитать годовую величину резерва на замещение элементов с коротким сроком службы, если инвестор рассчитывает получить 18% годового дохода, а ремонт короткоживущих элементов обходится в 400000 руб.
№21
Оценить объект недвижимости, площадь которого 900 кв.м. на основе следующей информации: полная восстановительная стоимость 1 кв.м. - 25000 руб.
Конструктивный элемент Удельный вес Износ
А 50% 20%
Б 10% 45%
В 10% 80%
Г 25% 50%
Д 5% 90%
Функциональный износ 45%
№ 25
Площадь здания составляет 1800 кв.м. Из них 400 кв.м. занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по 30$ за кв.м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений 5%. Эксплуатационные расходы составляют 35% от действительного валового дохода. Ставка капитализации составляет 28%. Определить стоимость объекта недвижимости.
№26
Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 13 лет за 2900 долл. в год. Арендный платеж должен вноситься в начале каждого года, в конце 13-го года недвижимость можно будет продать за 50000 долл. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 10%?
№27
Самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 40 лет под 6% с ежемесячным погашением в сумме 70000 руб. Рассчитать соотношение величины погашенного долга и суммы уплаченных процентов на конец 30-го года.
№29
Оценить объект недвижимости, чистый операционный доход которого составляет в течение 8 лет по 310000 руб. на основе следующей информации: инвестор рассчитывает получить 10% дохода на вложенный капитал, срок эксплуатации недвижимости 80 лет, в конце 8-го года ее можно будет продать на 42% дороже, возмещение капитала методом Инвуда.Литература
|
