СодержаниеСодержание
1. Теоретическая часть 3
Введение 3
Вопрос 5. Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. 4
Вопрос 11. Применение финансовой математики в экономике недвижимости. 7
Вопрос 29. Управление объектами недвижимости в процессе эксплуатации 10
Заключение 14
Практическая часть 15
Задача 8 15
Задача 11 15
Задача 12 16
Задача 25 16
Задача 27 17
Задача 30 18
Задача 31 18
Задача 32 19
Список литературы 20ВведениеЗадача 8
Квартира стоимостью 900 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10 %, долг надо погасить за 7 лет равными частями.
Задача 11
Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, которые начисляются 1 раз в год, в банке Б - 8 % годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В - 7,8 % годовьгх, начисляемых 1 раз в день. Какой банк Вы предпочтете для хранения суммы 100 тыс. руб. в течение 5 лет?
Задача 12
За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов.
Задача 25
Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8 % годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.
Задача 27
Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4 %. Оценщик считает" что риск может быть оценен в 5 %, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около З-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.
Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 %-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17 %. Оцените стоимость объекта.
Задача 31
Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего ЧОД будет возрастать на 5 % ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12 % ставки дисконтирования.
Задача 32
Плошадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 10 000 м". из них 400 м" не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке - 12 д.е. за м в месяц. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.ЛитератураСписок литературы
1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. (по состоянию на 1 декабря 2006 года). - Новосибирск: Сибирское книжное издательство, 2006 .-496 с.
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 366 с.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
4. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.
5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 319 с.
6. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.
7. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
8. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 432 с.
9. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 144 с.
10. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 358 с.
11. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2000. - 396 с.
12. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2003. - 289 с."
|
