СодержаниеСодержание
1. Теоретическая часть 3
Введение 3
Вопрос № 6. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости 4
Вопрос № 19. Метод дисконтированных денежных потоков 8
Вопрос № 24. Принципы, вид и формы аренды недвижимости 12
Заключение 19
2. Практическая часть 21
Задача 1 21
Задача 3 21
Задача 17 22
Задача 26 23
Задача 32 23
Задача 33 24
Задача 34 25
Задача 36 26
Список литературы 27ВведениеЗадача 1
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8 % . Денежный поток возникает в конце года:
1 год - 100 тыс. руб.
2 год - 800 тыс. руб.
3 год - 0 тыс. руб.
4 год - 300 тыс. руб.
Задача 3
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Предоставление склада в аренду в течение 4 лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год. В конце 4 года склад будет продан за 300 млн. руб.. Рассчитайте текущую стоимость доходов , если ставка дисконта для дохода от аренды составляет 9%, а для продажи -15%.
Задача 17
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
В банке А вкладчик разметил 150000 руб., в банке Б 200000 руб. Определить общую сумму, которой на обоих счетах будет располагать вкладчик через 5 лет, если банк А начисляет по вкладам 12% годовых с ежемесячным начислением, а банк Б 10% годовых ежегодно.
Задача 26
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвёздочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е., гостиница 3 была продана за 11 550 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 500 000 д.е.
Задача 32
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Площадь здания, предназначенная сдачи в аренду, составляет 10000 м2, из них 400 м2 не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке - 12 у.е за м2 в месяц. Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.
Задача 33
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.
Задача 34
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Имеется земельный участок 100*100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов:
1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12000 д.е., за квартиру, 580000 д.е., затраты на строительство).
2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5000 д.е., за участок, 25000 д.е., затраты на оплату юридических и инженерных услуг)
3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2 - 30 д.е., площадь склада 9500 м2, затраты на оборудование склада 60000 д.е.)
4) организация на участке уличной торговли (1100 д.е. - доход, приносимый 1 фронтальным метром).
Выбрать вариант наиболее эффективного использования.
Задача 36
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Чистый операционный доход 70000 у.е, коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25%. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.ЛитератураСписок литературы
1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.
4. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.
5. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
6. Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 315 с.
7. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник - М.: Российская гильдия риэлтеров, 2004. - 360 c.
8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.
9. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. - Хабаровск: Издательство ХГТУ, 2003. - 450 с.
10. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289 с.
|
|
