СодержаниеСодержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ - ВАЖНЕЙШИЙ ИСТОЧНИК РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ БАЗЫ ОРГАНИЗАЦИИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ 5
1.1. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ОРГАНИЗАЦИИ 5
1.2. ЗАДАЧИ УЧЕТА И УПРАВЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИ 17
2.УЧЕТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 19
2.1. ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 19
2.2. ОРГАНИЗАЦИЯ СИНТЕТИЧЕСКОГО И АНАЛИТИЧЕСКОГО УЧЕТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 26
2.3. СИНТЕТИЧЕСКИЙ И АНАЛИТИЧЕСКИЙ УЧЕТ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 32
2.4. АВТОМАТИЗАЦИЯ УЧЕТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 43
ПРИЛОЖЕНИЯ 44ВведениеВведение
Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
Задача данной курсовой работы - рассмотреть вопрос учета инвестиций в недвижимость.
Для решения данной задачи мы рассмотрим:
- источники финансирования капитальных вложений в недвижимость организации;
- документальное оформление капитального строительства;
- организацию синтетического и аналитического учета капитального строительства;
- организацию синтетического и аналитического учета источников финансирования капитального строительства.
1. Капитальные вложения - важнейший источник развития материально-технической базы организации в современных условиях
1.1. Источники финансирования капитальных вложений в недвижимость организации
Правовой основой финансирования капитальных вложений является Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", который определил основные понятия, установил обязанности и ответственность участников инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. В соответствии со ст.9 Закона N 39-ФЗ финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств, в том числе иностранных инвесторов. Порядок взаимоотношений субъектов капитального строительства в процессе его реализации, в частности финансирования и расчетов за выполненные подрядные работы, определяется договором (контрактом) на капитальное строительство. Предметом договора (контракта) на капитальное строительство является объект капитального строительства. В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ осуществление капитальных вложений по объектам строительства может происходить как за счет одного, так и за счет нескольких источников одновременно.
Бухгалтерский учет операций по капитальному строительству ведется в порядке, установленном Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденным Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167, а также Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160.
Рассмотрим основные варианты привлечения средств для возведения объекта капитального строительства производственного назначения.
Долевое строительство с участием соинвесторовЛитератураСписок литературы
1. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в Форме капитальных вложений. Федеральный Закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред.от 02.01.2006г.)
2. Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утверждено Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167.
3. Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (Письмо Минфина России от 30.12.1993 N 160)
4. Временное положение о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ. Утверждено Постановлением Правительства РФ от 21.03.1994 №220
5. Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда ) на строительство для федеральных государственных нужд. Утверждено Постановлением Правительства РФ от 14.08.1993 №812
6. Положение о подрядных торгах.
7. Адамов Н.Л. Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство // "Финансовая газета", N3-4, 2003
8. Дементьев А.В. Учет капитальных вложений // "Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 17
9. Левин Л.Д. Распределение чистой прибыли: бухгалтерские и правовые аспекты // "Финансовая газета", 2005, N 42
10. Морозова Ж.А. Привлечение средств при финансировании капитального строительства // "Финансовая газета", N 47, 2003
11. Соколов П.А. Учет капитальных затрат на строительство объектов // "Бухгалтерский учет", N 21, 2001
|
|
