СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 5
1.1 Земельный рынок, его роль в развитии экономики 5
1.2. Российское законодательство, формирование рынка недвижимости 9
2 АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13
2.1 Земельный фонд Российской Федерации (2000-2006 гг.) 13
2.2 Анализ рынка земли Российской Федерации 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
Список литературы 47ВведениеВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства.
Земля, как объект хозяйственных и рыночных отношений, занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.
Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства.
Наша страна находится в стадии становления рыночной экономики. Не исключение и рынок земли, который также еще только формируется в нашем государстве. При этом уже многие годы идут споры и дискуссии по поводу того, как организовать этот рынок, какой должна быть собственность на землю нашей стране для того, чтобы одновременно удовлетворять нуждам населения и непротиворечить рыночным отношениям.
Долгое время ситуация осложнялась отсутствием грамотного законодательства. В последние годы данная проблема начала решаться.
Вообще земельный вопрос был актуален в нашей стране на протяжении всей ее истории. Связано это с общинным духом нашего населения, привычкой работать в коллективе. А также с тем, что земля в нашей стране никогда не была собственностью тех, кто на ней работал.
Сейчас данные тенденции должны смениться новыми современными рыночными отношениями. Теперь перед государством и другими участниками земельного рынка стоит важнейшая задача построения грамотных рыночных земельных отношений.
Предмет исследования - рынок земли.
Объект исследования - отношения, возникающие по поводу рынка земли.
Целью данной работы является рассмотрение особенностей формирования рынка земли в России.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи:
1. Рассмотрение изменения земельного фонда и его структуры в России с 2000 по 2006 годы.
2. Проведение анализа сделок с земельными участками в России.
3. Представить оценку устойчивости функционирования объектов экономики.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ
1.1 Земельный рынок, его роль в развитии экономики
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля являетсяЛитератураСписок литературы
I. Нормативно-правовые акты
1 Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская Газета. - 25 декабря 1993г.
2 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136 ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001. №44. - Ст. 4147.
3 Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3301; Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - № 49. - Ст. 4552.
4 Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4196-I "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"// Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - №1. - Ст.26.
II. Специальная литература
5 Буздалов И. Земельные отношения в переходный период // Вопросы экономики, 2005, № 8.
6 Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. О Земельном кодексе Российской Федерации // Налоговый вестник. - № 3, 4, 5. - март, апрель, май 2002г.
7 Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав. // Российская юстиция. - № 10. - октябрь 2002г.
8 Горемыкин В.А. Современный земельный рынок в России. - М.: Дашков и Ко, 2004. - 624 с.
9 Дерюгина Т.В. Объекты сервитутного правоотношения // Журнал российского права. - № 5. - май 2001г.
10 Ерофеев Б.В. Земельное право России. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 656 с.
11 Зайвая А.В. Правовые аспекты земельных отношений в современной России // http://www.tiei.ru/ppage/pages/75/HTML/Zaivaia_tezis.htm.
12 Интервью с П.В. Крашенинниковым, доктором юридических наук, председателем Комитета Государственной Думы по законодательству // Законодательство. - № 3. - март 2002г.
13 Калинин Н.И. Право собственности и иные права на землю // Законодательство. - 1997. - №1.
14 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Крассова О.И.. - М.: Фонд Правовая Культура. - 2002г.
15 Комментарий к Земельному кодексу. Из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации" / Рук. авт. коллектива Бархатов М.В. - М.: Юрайт-Издат. - 2002г.
16 Комментарий к Федеральному закону "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации" / Рук. авт. коллектива Бархатов М.В. - М.: Юрайт-Издат. - 2002г.
17 Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственного назначения". Из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации" / Рук. авт. коллектива Бархатов М.В. - М.: Юрайт-Издат. - 2002г.
18 Шагайда Н. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в России // Отечественные записки.2006, № 1."
|
|
