СодержаниеСодержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 4
2. ОСНОВОПОЛАГАЮЩАЯ РОЛЬ ПРИНЦИПА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА 6
3. ПРОЦЕСС ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 20
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 24ВведениеПрактическая часть
Задача 1
Оценщик нашел данные о недавней продаже дома, идентичного рассматриваемому. Однако отличие состоит в том, что у проданного дома имеется бассейн, а у рассматриваемого нет. Оценщик узнал, что стоимость строительства бассейна - 20 000 долл., а дом был продан за 120 000 долл.
Проверив свое досье, оценщик нашел две другие сопоставимые продажи в этом районе. Один объект был продан за 97 000 долл. без бассейна, а другой за 112 000 долл., но с бассейном. Все другие различия несущественны.
1. Определить стоимость оцениваемого дома.
2. Какой принцип оценки используется в данном случае.
Задача 2
Каким должен быть ежегодный платеж в погашение 1 000 - долларового кредита, представленного под 10% годовых на 4 года? Составьте график амортизации.
Задача 3
Определите износ здания, если стоимость его земельного участка 15000 у.е., сметная стоимость строительства аналогичного здания равна 45000 у.е., а оценочная стоимость всего объекта (здания с участком) составляет 55500 у.е.ЛитератураСписок литературы
1. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: ИИД "Филинъ", 2005.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 509с.
3. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2003. - 416с.
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. - М.: Экмос, 2005. - 352с.
5. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. - М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2003. - 304 с.
6. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие. - СПб., 2004.
7. Федотова М.А., Уткин Н.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Тандем, 2006.
8. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело Лтд, 2005.
9. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятий (бизнеса): Учебное пособие. - Новосибирск: НГТУ, 2003. - 128 с.
|
