СодержаниеКРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ – ИСПОЛНИТЕЛЕ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ 6
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 6
2. ОБОСНОВАНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 7
3. ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ 7
4. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ 8
5. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ 8
6. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА 9
7. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ (ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ) 10
8. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
8.1. ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 11
8.2. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 11
8.3. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, СВЯЗАННЫЕ С ОБЪЕКТАМИ ОЦЕНКИ 13
8.4. ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ И КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 14
8.5. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 14
9. АНАЛИЗ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ 14
9.1. МАКРОЭКОНИМИКА 14
9.2. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ 17
9.3. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА МЕТАЛЛООБРАБАТЫВАЮЩЕГО ОБОРУДОВАНИЯ 19
9.4. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ 23
10. ОПИСАНИЕ ОАО «ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ» 24
10.1. ОБЩИЙ ОБЗОР 24
10.2. НОМЕНКЛАТУРА ПРОДУКЦИИ 26
10.2.1. Продукция из титановых сплавов 26
10.2.2. Продукция из алюминевых сплавов 28
10.2.3. Продукция из магниевых сплавов 30
10.3. ПРОИЗВОДСТВО 31
10.3.1. Литейно-плавильное отделение 31
10.3.2. Кузнечно - штамповочное отделение 33
10.3.3. Прокатное отделение 33
10.3.4. Трубопрофильное отделение 34
10.3.5. Гранульное отделение 35
11. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 36
12. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 36
13. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 38
13.1. МЕТОДОЛОГИЯ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 38
13.2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. 38
13.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВСЕХ ВИДОВ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ФИЗИЧЕСКОГО, ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И ЭКОНОМИЧЕСКОГО). 40
13.4. РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ 42
14. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 45
14.1. МЕТОДОЛОГИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 45
14.2 ВЫБОР ДИСКОНТИРУЕМОГО ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА 46
14.3. ВЫБОР ДЛИТЕЛЬНОСТИ ПРОГНОЗНОГО ПЕРИОДА 47
14.4. СТРУКТУРА ДОХОДОВ ПРЕДПРИЯТИЯ 47
14.5. АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ ВЫРУЧКИ 48
14.6. АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА 48
14.7. ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ В ПРОГНОЗНОМ ПЕРИОДЕ 50
14.8. РАСЧЕТ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ 53
14.9. ОБОСНОВАНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТА 54
14.10. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДСТАВЛЕННОГО К ОЦЕНКЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 56
15. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 59
16. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 63
1. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ 63
2.МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА 63
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 64
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ТЕХНИЧЕСКОГО И ЮРИДИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ 64
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 65
ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 65
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 66
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВОМОЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 66Введение2. ОБОСНОВАНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ
Назначением настоящего отчета является определение рыночной и ликвидационной стоимости 4-х технологических линий для металлургического производства при существующем использовании:
- технологическая линия участка ковочного пресса усилием 6000 тс;
- технологическая линия участка штамповочного пресса усилием 10000 тс;
- технологическая линия участка стана «Трио» горячей прокатки листов и плит;
- технологическая линия участка газостатической обработки.
по состоянию на 17 ноября 2004 г.
Для целей настоящего отчета понятие рыночной стоимости соответствует определению, данному Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в статье 3.
Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, и когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
• одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Данное определение рыночной стоимости корреспондируется с рекомендациями Международного комитета по стандартам оценки в редакции 2003 г. (МСО-2003) (IVSC – International Valuation Standards Committee).
Рыночная стоимость определялась в соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519.ЛитератураСПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1. Гражданский кодекс РФ. Ч . I - II // Федеральный закон № 15 - ФЗ от 26.01.1996 г.
2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135 – ФЗ.
3. Федеральный Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ.
4. Федеральный Закон от 17 июня 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. Постановление Правительства Российской Федерации № 519 от 6 июля 2001 г. «Об утверждении стандартов оценки».
6. Международные стандарты оценки (IVSC) МСО -2003 // Международный Комитет по стандартам оценки.
2.МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. А.П. Ковалев. Оценка стоимости активной части основных средств. – М. 1997.
2. В. Рутгайзер. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. – М.: Дело, 1998
3. Подвальный Роберт Б., Рэтэр Эдвард В. Оценка машин и оборудования. Учебные материалы, подготовленные для семинаров ИЭР Всемирного Банка.
4. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – Академия оценки, М.: 1996.
5. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса.- М:,2001 .,719 с.
6. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. – М.: Дело, 2000. – 224с.
7. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия, теория и практика. – М.: Инфра-М, 1997. – 320 с.
8. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 1998. – 512 с.
9. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/под ред. Абдулаева, Н.А.Колайко Н.А. Изд-во «ЭКМОС», М.-2000г.
|
