Содержание

Введение 3

Глава 1. Понятие и сущность договора поднайма 5

1.1. Сущность договора поднайма жилого помещения 5

1.2. Условия заключения договора поднайма 6

1.3. Отличие процедуры поднайма госквартир и жилья, находящегося в частной собственности 11

Глава 2. Заключение, прекращение договора поднайма по Жилищному кодексу РФ 15

2.1. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 15

2.2. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 18

2.3. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 20

2.4. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 21

Заключение 25

Список литературы 29

Введение

Распространено мнение, что сдать квартиру внаем можно только при условии, если она приватизирована. Это заблуждение: подобная операция возможна и с неприватизированными квартирами, находящимися в собственности города. Если сдается приватизированное жилье - это имущественный наем (или аренда). В государственных квартирах наниматели проживают по договорам социального найма. Они вправе сдавать занимаемую площадь или часть ее на условиях договора поднайма (ст. 76 ЖК РФ). Лицо, заключившее с нанимателем такой договор, именуется поднанимателем жилого помещения. Поднаем – это сдача неприватизированного жилья, находящегося в собственности города. Если сдается приватизированное жилье - это имущественный наем (или аренда). В государственных квартирах наниматели проживают по договорам социального найма, найма. Они вправе сдавать занимаемую площадь или часть ее, на условиях договора поднайма (ст. 76 ЖК РФ). Лицо, заключившее с нанимателем такой договор, именуется поднанимателем жилого помещения. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем. Он может пользоваться квартирой, то есть жить там, но условия "жития" определяет договор поднайма. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель. Целью данной работы является изучение понятия договора поднайма жилого помещения. Для достижения поставленной цели в работе будут решаться следующие задачи: - приведены понятия поднайма и договора поднайма; - рассмотрены условия и процедура заключения и расторжения договора поднайма.

Литература

Список литературы 1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)// Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ//Российская газета от 12 января 2005 г. N 1 3. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Принята Государственной Думой 21 октября 1994 г.// Российская газета от 8 декабря 1994 г. N 238-239 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: От 26.01.1996 № 14-ФЗ.-В ред. от 09.05.2005 5. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. – М., 2003г. 6. Галина Писарчик «Договор поднайма: как заработать на муниципальном жилье» // Московская жилищная газета «Квартирный ряд» 03.11.2005 7. Глисков А.Г. Постатейный научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". – М., 2006г. 8. Грудцына Л.Ю. Словарь-справочник по жилищному праву России. - М., 2005г. 9. Городова. Комментарий к Жилищному Кодексу РФ. Постатейный. На 10.04.2005 г. 10. Корельский В.Ф., Гаврилов Р.В. Биржевой словарь: В 2 т.-М., 2000 11. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.,2005г. 12. Пиляева В.В. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации в схемах и таблицах. – М., 2004г. 13. Скворцов О.Ю. Комментарии к Жилищному кодексу Российской Федерации. Издательство: Мартин, 2005 г.