СодержаниеСодержание:
Введение 3
1. Понятие «кондоминиум» и его генезис в российском праве 4
1.1 Генезис управление недвижимостью в виде кондоминиума 5
1.2 Кондоминиум в действующем российском законодательстве 6
2. Состав кондоминиума и правовой режим входящих в него объектов 7
2.2 Анализ собственников кондоминиума 10
3. Государственная регистрация кондоминиумов 14
Заключение 18
Список литературы 20ВведениеВведение
В результате внедрения в жилищные отношения рыночных элементов, чему немало способствовали Законы РФ от 04.07.91 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 01.05.99 № 88-ФЗ) и от 26.12.92 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от 08.07.99 № 152-ФЗ) значительно расширился контингент собственников жилья, причем жилья, расположенного в многоквартирных жилых домах. В связи с этим возникла проблема оптимизации управления такими домами, поскольку граждане, которые обрели статус собственников жилых помещений в результа-те приватизации государственного жилья или стали таковыми по иным основа-ниям, получили возможность реализации; самим осуществлять такое управле-ние. Индивидуально реализовать эти возможности в многоквартирном жилом доме допустимо лишь отчасти в силу специфики проживания в едином имуще-ственном комплексе. Будучи формально независимыми, собственники жилых помещений, находясь «под общей крышей», вынуждены решать вопросы кол-лективной реализации своих прав и исполнять обязанности, главнейшей из ко-торых является содержание принадлежащего им жилья.
Оптимальный вариант решения подобных вопросов заключается в объе-динении собственников жилых помещений, базой для которого служит их ин-терес в обеспечении эффективного использования, содержания и эксплуатации всего многоквартирного жилого дома, т.е. в обеспечении его управления. В этой связи возникает еще одна проблема, а именно, проблема оптимального со-четания имущественных и социальных интересов собственников жилых поме-щений и их юридической регламентации. Предоставив гражданам возможность стать собственниками жилья, государство должно было урегулировать отноше-ния, которые возникли или возникнут в будущем по поводу реализации собст-венниками своих прав по владению, пользованию и распоряжению не только принадлежащими им жилыми помещениями, но и теми частями многоквартир-ного дома, которые не входят в их состав в силу конструктивных особенностей жилого здания. Для этих целей было необходимо создать, если можно так вы-разиться, юридическую конструкцию многоквартирного дома и определить ор-ганизационно-правовую форму объединения собственников жилья.
При решении данного вопроса законодатель пошел по пути рецепции ин-ститута совместного владения недвижимостью в жилищной сфере, известного в ряде западноевропейских стран и в США под названием «кондоминиум». Од-нако надо признать, что в чистом виде заимствовано было только само понятие кондоминиума как юридической модели жилой недвижимости, принадлежащей двум и более лицам, поскольку содержательный аспект отношений между соб-ственниками квартир в многоквартирном жилом доме нашел свое закрепление в отечественном законодательстве еще в конце 50-х гг. Мы имеем в виду По-ложение о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщи-ков, утвержденное Постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.59 №1184. В соответствии с названным актом индивидуальные застройщики с со-хранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру являлись участниками общей собственности на фундамент, крышу, лестничные клетки и другие части многоквартирного дома, которые обслуживают все квар-тиры.
Цель данной работы анализ управления объектами недвижимости в жи-лищной сфере, на примере кондоминиума.ЛитератураСписок литературы
1. Богомолов A.M. Договоры жилищно-коммунального хозяйства – М., 1999
2. Жилищные права граждан / Под ред. П. В. Крашенинникова – М., 1999
3. Жилищное право // под ред. Городова О.А. – М., 2002
4. Крашенниников П.В. Наем жилищного помещения // комментарий к ГК РФ ч.2 – М., 1996
5. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика – М., 1997
6. Седугин П.И. Жилищное право – М., 2000
|
