Практические (ситуационные) задачи

1. Дайте характеристику правовых основ, стандартов и системы регулирования оценочной деятельности в России.

2. Решите задачу.
Определить текущую стоимость потока арендных платежей, составляющего: в 1год – 500тыс.руб, во 2 год – 600 тыс. руб, в 3 год – 800 тыс. руб, в 4 год - 600 тыс. руб. Арендные платежи поступают: 1 вариант – в начале года, 2 вариант – в конце года.
Ставка дисконтирования – 15%.

Тесты

1. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» к объектам оценки относятся:
а) отдельные материальные объекты (вещи);
б) совокупность вещей, составляющих имущество лица;
в) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
г) права требования, обязательства (долги);
д) работы, услуги, информация.
Ответы: 1) а-д; 2) а-г; 3) б,в, г; 4) б,в.

2. В ГК РФ выделяются:
а) частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности;
б) собственность граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований;
в) долевая и совместная собственность;
г) собственность на материальные ценности и на нематериальные ценности.
Ответы: 1) а-г; 2) а-в; 3) а; 4) б,в.

3. Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства – это:
а) рыночная стоимость;
б) первоначальная стоимость;
в) балансовая стоимость.

4. Информация, необходимая для оценки стоимости предприятия (бизнеса) включает информацию:
а) макроэкономическую (на уровне мировой экономики в целом);
б) макроэкономическую (на уровне экономики страны);
в) региональную;
г) отраслевую;
д) об аналогичных предприятиях;
е) об оцениваемом предприятии (бизнесе).
Ответы: 1) а-е; 2) б-е; 3) д,е; 4)б,е.

5. В соответствии с ГК РФ к недвижимости относятся:
а) земельные участки;
б) участки недр;
в) обособленные водные объекты;
г) объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения);
д) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
е) предприятие в целом как имущественный комплекс.
Ответы: 1) а-е; 2) а-г; 3) а,б; 4) а-г.
6. Укажите особенности земельного участка как объекта оценки:
а) долговечность эксплуатации;
б) ограниченность и невосполнимость как природного ресурса;
в) неограниченность и восполнимость как природного ресурса;
г) возможность многофункционального использования;
д) возможность перемещения.
Ответы: 1) а,б; 2) а,б,г; 3) а, в, г,д.

7. Доходный подход применим преимущественно к оценке следующих категорий машин, оборудования и транспортных средств:
а) серийно выпускаемых машин и оборудования;
б) машин и оборудования, образующих обособленный производственно-технологический комплекс;
в) машин и оборудования с развитым вторичным рынком.

8. В состав нематериальных активов в соответствии с ПБУ/2000 «Учет нематериальных активов» входят:
а) интеллектуальная собственность;
б) имущественные права на природные объекты;
в) организационные расходы;
г) цена (репутация) фирмы.
Ответы: 1) а-г; 2) а,б, г; 3) а, в, г; 4) а, г.

9. Укажите факторы, учитываемые при расчете ставки дисконтирования выручки от продажи активов ликвидируемого предприятия:
а) объемы продажи активов;
б) порядок продажи активов;
в) степень ликвидности активов;
г) величина издержек по продаже.
Ответы: 1) а-г; 2) б-г; 3) б,в.

10. Кредитор по ипотеке имеет право:
а) определять максимальную величину основной суммы;
б) устанавливать максимальный срок кредита;
в) устанавливать процентную ставку.
Ответы: 1) а-в; 2) б, в; 3) а, в.