|
Практические (ситуационные) задачи
1. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости земельных участков.
2. Решите задачи.
Задача 1. Оценить стоимость земельного участка в объекте недвижимости. Цена продажи всего объекта недвижимости составляет 1200 тыс. руб. Подобраны данные о продажах трех объектов недвижимости с земельными участками, аналогичными оцениваемому участку:
|
Объекты
|
Стоимость объекта
недвижимости (тыс. руб.)
|
Стоимости земли
(тыс. руб.)
|
|
1
|
1100
|
340
|
|
2
|
1600
|
520
|
|
3
|
1300
|
460
|
Задача 2. Определить рыночную стоимость земельного участка в объекте недвижимости. Стоимость зданий и сооружений в объекте недвижимости составляет 5 млн. рублей, чистый операционный доход от использования объекта недвижимости (застроенного земельного участка) – 800 тыс. рублей. Коэффициент капитализации для зданий и земли составляет соответственно 12% и 16%.
Тесты
1. Профессиональная организация оценщиков в Великобритании – это:
а) Институт оценки;
б) Фонд оценки;
в) Королевский институт чартерных сюрвейеров;
г) Ассоциация экспертов в области оценочной деятельности.
2. Сервитут – это право:
а) временного пользования земельным участком,
б) ограниченного пользования чужим земельным участком,
в) выкупа земельного участка для публичных нужд.
3. Стоимость замещения – это сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки на создание:
а) объекта, аналогичного объекту оценки, с учетом износа объекта оценки;
б) объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат;
в) объекта, идентичного объекту оценки, с учетом износа объекта оценки.
4. Определение доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса является целью:
а) вычисления относительных показателей;
б) трансформации бухгалтерской отчетности;
в) нормализации бухгалтерской отчетности;
г) инфляционной корректировки данных.
5. Недвижимость как объект-вещь характеризуют:
а) местоположение, физические и функциональные параметры;
б) субъект собственности, право и условия пользования объектом, правовая форма управления, правовые льготы и обременения, состояние законодательной и нормативной базы;
в) экономические, экологические, социально-культурные параметры.
6. При необходимости определения стоимости земельного участка, пригодного для разбиения на отдельные участки, применяется метод:
а) сравнения продаж,
б) переноса,
в) затрат на освоение.
7. Потеря стоимости машин, оборудования и транспортных средств, вызванная влиянием внешних факторов, которые действуют на предприятие в целом, является:
а) физическим износом,
б) функциональным износом,
в) экономическим износом.
8. Знания и опыт технического и управленческого характера, представляющие коммерческую или служебную тайну и приносящие доход или иную пользу, – это:
а) гудвилл;
б) роялти;
в) патент;
г) «ноу-хау»
9. Расчет валовой выручки от реализации материальных и нематериальных активов предприятия-должника осуществляется путем определения их:
а) рыночной стоимости;
б) ликвидационной стоимости;
в) балансовой стоимости.
10. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» предусматривает следующие виды ипотечных ценных бумаг:
а) облигации с ипотечным покрытием;
б) ипотечные сертификаты участия;
в) ипотечные векселя.
|
