СодержаниеВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.
1.1. Понятие недвижимого имущества.
1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
1.3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
1.4. Требования к документам, представляемым для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество.
1.5. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого
имущества.
1.6. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым
имуществом.
1.7. Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГЛАВА 2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге
недвижимого имущества.
2.1. Понятие ипотеки.
2.2. Предметы ипотеки по закону «Об ипотеке».
2.3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
2.4. Особенности ипотеки земельных участков.
2.5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
ГЛАВА 3. Гражданско-правовые сделки с жильем..
3.1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
3.2. Договор найма жилого помещения.
3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением.
3.4. Виды мошеннических сделок с жильем.
3.5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.
3.6. Ответственность за незаконные операции с жильем.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЕ.ВведениеВВЕДЕНИЕ.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственно-го оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а так-же в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные осно-вы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижи-мым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить воз-можности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обяза-тельная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение право-вой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законно-сти сделки.
В главе 1 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.
17 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон "О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 31 января 1998 г. он вступил в силу. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним" №122-ФЗ определяет:
1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна.
3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.
4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (учреждения юстиции по регист-рации прав, порядок создания которых и их размещение определяются субъектами РФ по согласо-ванию с центром).
5. Порядок государственной регистрации прав.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.
Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экспертизы доку-ментов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности полностью зависела от порядоч-ности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота вла-сти чиновника в решении таких вопросов создает дополнительные возможности для злоупотреб-ления служебным положением.
Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момен-та его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых граж-данами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений ново-го гражданского законодательства.
В главе 2 рассмотрена ипотека. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера об-ращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, залог выступает одной из немногих и наибо-лее эффективной гарантией стабильности отношений между субъектами экономики в повседнев-ной практике, по сути своей, представляя реальную страховку неисполнения обязательств. Сего-дня, несмотря на наличие негативных оценок действующего законодательства о залоге, он приоб-ретает всё большую популярность, чему есть масса причин, вытекающих из современной рыноч-ной ситуации в стране.
В Законе РФ “Об ипотеке” закреплены гарантии реализации прав и законных интересов участников залоговых отношений. Закон подробно регулирует многие важные вопросы ипотечно-го правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке, составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам, обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц, последующий залог, взыскание на заложен-ное имущество и его реализацию, особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений, земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости).
В главе 3 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых вы-годных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры - готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом большие дивиденды. В этой главе также проанализированы самые распространенные способы мошенничества и приведен правовой механизм борьбы с ними.Литература1. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.
2. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1998.
3. Бунич А. Приватизация - новый порядок // Экономика и жизнь. 1997. №29. - С.14.
4. Бунич А. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 1997. №3.
- С. 11.
5. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 1994. №21.
6. Головин Ю. Земля – как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. №2.
7. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. – М.: Бек, 1993.
8. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М. 1997.
9. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 1998. №2.
10. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. №10.
11. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. – М.: Нов. Юрист, 1998.
12. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.
13. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. №6.
14. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.
15. Исрафилов М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция. 1998. № 8.
16. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству // Хозяйство и право. 1998. №7.
17. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. – М. 1999.
18. Комментарий к ГК РФ ч.1 // Под ред. Садикова О.Н. – М. 1995.
19. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимате-лей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. - М. 1996.
20. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юри-дический мир. 1998. № 9-10.
21. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 1998. №4.
22. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. №11.
23. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.
24. Плешанова О. Закладная – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998. №5.
25. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.
26. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 1998. №6.
27. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 1997. №3.
28. Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. –М. 1999.
29. Редин М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. №4. - С.4.
30. Романенко Н. Сделки с жилплощадью // Закон. 1993. №8. - С.5.
31. Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1997. №9.
32. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1997. № 1.
33. Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1997. № 4.
34. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1997. № 7.
35. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. – М. 2000.
36. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.
37. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Россий-ская юстиция. 1997. №2.
52. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право.
1997. №4. - С.14.
53. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юс-тиция. 1998. № 3.
54. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. №9.
55. Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. №4. - С.13.
56. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 1995.
57. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907г.) - М.: Спарк,
1995.
59. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось, 1995.
Список нормативных актов.
1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литера-тура. 1996.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от 26 янва-ря 1996 г. № 14-ФЗ. - М.: ИНФРА●М – НОРМА, 1997.
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. – М.: СПАРК, 1995.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ. – Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.
6. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.
7. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Собрание законодательства Российской Феде-рации, 1996, № 35, ст. 4134.
8. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.
9. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
10. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. Собра-ние законодательства РФ, 1998, № 32, ст. 3602.
11. Указ Президента РФ “О реализации конституционных прав граждан на землю” от 07.03.96г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.
12. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.
13. Постановление Правительства РФ “Об установлении максимального размера платы за госу-дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предостав-ление информации о зарегистрированных правах” от 26.02.98 г. № 248 // Российская газета, 12 марта 1998г.
|
|
