СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 6
1.1. ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ 6
1.2. ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7
1.3. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ 11
1.4. ПЕРСОНАЛ И ОПЛАТА ТРУДА 12
1.5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 15
2. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПРОЦЕСС ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА 17
2.1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 17
2.2. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 25
2.3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ 39
2.4. СОВРЕМЕННЫЕ МЕХАНИЗМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ЖКХ 49
3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО УЛУЧШЕНИЮ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА 54
3.1. ВОЗМОЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СНИЖЕНИЯ ЗАТРАТ НА ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ 54
3.2. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ЭКОНОМИИ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ 62
3.3. РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА 67
3.4. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННОГО ХАРАКТЕРА ПО УЛУЧШЕНИЮ ОБСЛУЖИВАНИЯ 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 88ВведениеВВЕДЕНИЕ
Жилищная политика является одним из ключевых элементов социально-экономической деятельности государства, которая оказывает существенное влияние на ситуацию в обществе.
Главная цель государственной жилищной политики заключается в созда-нии условий для реализации гражданами их конституционных прав на жилище (Конституция Российской Федерации, ст.40).
Права граждан на жилище реализуются совместно органами государствен-ной власти и органами местного самоуправления и могут быть сведены к сле-дующим юридическим возможностям:
? стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда;
? улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей жилищного фонда;
? обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизо-ванного человека.
Жилищные права граждан, включая содержание и ремонт жилья, а также предоставление коммунальных услуг, должны соответствовать возможностям их реализации, как за счет рыночных механизмов, так и за счет бюджетной поддержки.
При этом организация содержания и ремонта жилищного фонда должна обеспечивать его надлежащее использование и сохранность, учитывающая ре-альные условия финансирования жилищной сферы на местах и предусматри-вающая возможность изменения условий финансирования и конкретного пе-речня работ, подлежащих выполнению.
Кроме того, в рыночной экономике жилье выступает как объект недвижи-мости со всеми вытекающими отсюда последствиями, т.е. жилищный фонд становится товаром, источником дохода с формированием соответствующих экономических условий его функционирования.
Важное место в финансировании содержания и ремонта жилищного фонда, особенно в переходный период к рыночной экономике, принадлежит деятель-ности по регулированию ценообразования (формирования тарифов) на указан-ные услуги.
Эффективная тарифная политика, в свою очередь, обеспечивает условия для:
? реального финансирования жилищной сферы с переходом на бездотацион-ное функционирование и развитие конкуренции;
? последовательного и прогнозируемого изменения тарифов, что делает воз-можным предсказуемость деятельности хозяйствующих субъектов-подрядчиков, повышает их инвестиционную привлекательность;
? реальной и "прозрачной" структуры стоимости услуг по содержанию и ре-монту жилья с учетом всех составляющих, включая накопление на капи-тальный ремонт и затраты по страхованию.
Для формирования эффективной тарифной политики необходима система нормативно-методических документов, включая методические рекомендации по обоснованию потребности в финансовых средствах при определении тари-фов на содержание и ремонт жилищного фонда.
Формирование тарифной политики должно являться целостной системой определения тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги (товары), вклю-чая процедуру их представления, рассмотрения и утверждения, как на террито-рии субъекта Российской Федерации, так и муниципального образования.
Цель данной дипломной работы – разработка организационно-технических мероприятий по улучшению обслуживания жилого фонда города. В соответст-вии с поставленной целью в рамках данной работы поставлено несколько ос-новных вопросов:
? анализ нормативно-правовых документов, определяющих порядок обслу-живания жилого фонда;
? изучение действующей практики по обслуживанию жилого фонда в ООО «Адонис»;
? разработка организационно-технических мероприятий по улучшению об-служивания жилого фонда.
Объектом исследования является ООО «Адонис».
Предметом исследования является совокупность теоретических и практи-ческих проблем нормативно-правового регулирования обслуживания жилого фонда на основе реализации комплексного подхода. Методологическую и тео-ретическую основу исследования составляют методические и нормативно-правовые материалы практического характера.
В работе использованы результаты исследований зарубежных и отечест-венных специалистов в области экономики.
Информационная база исследования включает обобщенную информацию о нормативных документах. Исследование основано на системном подходе с ис-пользованием методов комплексного экономического анализа, экономико-статистического, сравнения и других.
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
1.1. История создания организации
Открытое акционерное общество «Адонис» (ООО «Адонис») создано на основании постановления Мэра города Ижевска № 329 от 13 сентября 1996 г., учреждено Администрацией города Ижевска.
ООО «Адонис» является юридическим лицом с момента госрегистрации и:
? имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на само-стоятельном балансе;
? может осуществлять имущественные и личные неимущественные права;
? может быть истцом и ответчиком в суде;
? несет обязанности, необходимые для осуществления любых видов дея-тельности, не запрещенных законом;
? может заниматься лицензируемыми видами деятельности при наличии ли-цензии;
? вправе открывать банковские счета на территории РФ и за ее пределами;
? имеет круглую печать;
? имеет штампы, бланки, эмблему, зарегистрированный товарный знак.
Предприятие самостоятельно осуществляет свою деятельность, распоря-жается выпускаемой продукцией, полученной прибылью, оставшейся в его рас-поряжении после уплаты налогов и дрЛитератураСПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный закон РФ "Об энергосбережении" от 3 апреля 1996 N 28-ФЗ.
2. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3. Приказ Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда"
4. Постановление Госстроя РФ от 17 декабря 1999 г. N 79 О вводе в действие Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (Извлечение)
5. Приказ Госстроя РФ от 10 ноября 1998 г. N 8 "Об утверждении и вводе в действие методических рекомендаций и технических решений по реконструкции жилых домов первых массовых серий"
6. Постановление Госстроя РФ от 1 апреля 1994 г. N 18-24 "Об утверждении Примерного положения о порядке конкурсного отбора жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов"
7. Письмо Госстроя РФ от 3 ноября 2003 г. N ЛЧ-7095/13 "О порядке и источниках финансирования капитального ремонта государственного и муниципального жилищного фонда в 2003 году"
8. Письмо Минфина РФ и Госстроя РФ от 30 октября 2003 г. NN 10-5-22/1-2, ЛЧ-6992/11 "О расходах на капитальный ремонт жилищного фонда"
9. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191)
10. Постановление Правительства РФ "О федеральной целевой программе "Энергосбережение России" на 1998-2005 годы" от 24 января 1998 N 80.
11. Телеграмма Госстроя РФ от 14 августа 2001 г. N ЛЧ-4456/13 О выполнении комплекса мер по обеспечению топливно-энергетическими ресурсами и подготовке ЖКХ к работе в зимних условиях
12. Инструктивные материалы Главгосэнергонадзора России по проведению обследования электрических и теплопотребляющих установок и тепловых сетей. М., Энергосервис, 2003.
13. Безруких П.С. Учет затрат и калькулирование себестоимости. – М.: Финансы, 2003.
14. Едронова В.Н., Мизиковский Е.А. Учет и анализ финансовых активов - М.: Финансы и статистика, 2003. – 310 с.
15. Ковалев В.В. Финансовый анализ - М.:, Финансы и статистика, 2001. – 429 с.
16. Организация и проведение текущего ремонта жилищного фонда (Г.П. Шпунт, "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 1, I квартал 2001 г.)
17. Основы энергетического менеджмента. Библиотека энергоменеджера. ЭНИЗАН, М., 2003.
18. Палий В.Ф. Основы калькулирования. – М.: Финансы, 2003.
19. Ревенко П., Вольфман Б., Киселева Т. Финансовая бухгалтерия - М.: Инфра-М, 2003. – 513 с.
20. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Минск, ИП “Экоперспектива”, 2002. – 276 с.
21. Энергетический менеджмент. Руководство по энергосбережению. Нижний Новгород, 2003.
22. Энергоаудит промышленных и коммунальных предприятий. Учебное пособие. Б.П.Варнавский, А.И.Колесников, М.Н.Федоров. Издательство АСЭМ, М. 1999 г.
23. Энергосбережение в системах теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха. (Справочное пособие), под ред. Богуславского Л.Д., М., Стройиздат, 1990.
|
|
