СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования 4
1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники 4
1.2. Рынок земли 9
1.3. Формы и методы регулирования рынка недвижимости 14
2. Характеристика составляющих механизма Московского рынка недвижимости 17
2.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости 17
2.2. Рынок жилой недвижимости Москвы 23
3. Предложения по развитию рынка недвижимости 29
3.1. Проблемы развития рынка недвижимости 29
3.2. Прогнозы рынка недвижимости 32
3.3. Необходимость осуществления программы «Молодой семье доступное жилье» во всероссийском масштабе, опираясь на опыт Москвы 34
Заключение 37
Список литературы 39ВведениеВведение
В течение последних лет рынок недвижимости в России все больше привлекает внимание инвесторов. Основная причина такого внимания — последовательная политика правительства, направленная на развитие экономики. Эти тенденции дают экономистам основание полагать, что власть сможет создать условия, необходимые для развития рынка недвижимости в стране.
Рынок объектов жилой недвижимости получил бурное развитие лишь благодаря бесплатной приватизации квартир. Формирование же рынков коммерческой и промышленной недвижимости замедлено из-за затрудненности выкупа участков под предприятиями и строениями, тем более что администрации области и города до сих пор не могут разобраться, кому принадлежит городская земля. Предприниматели, которые собираются вложить средства в недвижимость, сталкиваются с весьма серьезными трудностями.
Еще одна проблема заключается в том, что традиционно в большинстве развитых стран мира приобретение жилья в кредит является основной формой решения жилищной проблемы для населения.
Не менее серьезная проблема — повышенные риски на рынке жилой недвижимости.
Таким образом, тема данной работы затрагивает целый спектр актуальных проблем. Объектом исследования является рынок недвижимости Москвы. Предмет исследования является – процесс развития исследуемого рынка
Целью данной работы является анализ Московского рынка недвижимости и разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости в России. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
? Охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников;
? Проанализировать структуру и динамику рынка недвижимости в Москве;
? Разработать пути решения актуальных проблем московского рынка недвижимости
1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования
1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники
К понятию "рынок недвижимости" можно отнести совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе поку¬пателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижи¬мость.
Специфические особенности недвижимости как товара, к кото¬рым можно отнести длительный срок службы, привязку к конкрет¬ному местоположению, длительный срок производства нового това¬ра, уникальность, обеспечение конкретного функционального назна¬чения, являются причиной деления рынка недвижимости на отдель¬ные сегменты.
В зависимости от состава прав собственности, которые являются объектом сделки между продавцами и покупателями, рынок недви¬жимости делится на два сегмента: рынок купли-продажи; рынок аренды.
На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, которое включает право распоряжения. На рынке аренды объектом сделки является частич¬ный набор прав, исключающий право распоряжения.
Одна из основных специализаций сегментов рынка связана с ти¬пом собственности, в соответствии с которым различают: сельскохозяйственную собственность, включающую лес¬ные угодья, пахотные поля, сенокосы, сады, огороды, во¬доемы; жилую собственность, включающую многоквартирные жилые дома с участками, индивидуальные жилые дома с участками для постоянного, сезонного и временного про¬живания; коммерческую собственность, включающую офисы, объекты торгового, промышленного и складского назначения, в том числе объекты высоких технологий, бизнес-парки, научные технопарки и т. д. Приведенная здесь классификация носит общий характер и мо¬жет быть существенно расширена дополнительным делением каж¬дого типа собственности. С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легали¬зовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недви¬жимости. Рынок недвижимости представляет собой совокуп¬ность региональных, локальных рынков, существенно от¬личающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д. Рынок недвижимости является существенной состав¬ляющей в любой национальной экономике. Недвижи¬мость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% ми¬рового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка во¬обще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, не¬обходимые для их деятельности. По утверждению ряда зарубежных экономистов , рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавлива¬ются цены и распределяется пространство между различ¬ными конкурирующими вариантами землепользования.
С учетом отечественного опыта по реализации недви¬жимости можно считать, что рынок недвижимос¬ти — это совокупность сделок, совершенных с недви¬жимостью, информационного их обеспечения, опера¬ций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, зе¬мельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия при¬носит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Недвижимость в руках собственника может использо¬ваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой не¬движимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит ис¬точником получения дохода при сдаче ее в аренду.
Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуЛитератураСписок литературы
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993
2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1996 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994,
3. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» )”//СЗ РФ. 1998. №29
4. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗРФ, №30
5. Федеральный Закон «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ, 2003, N 46
6. Алаев А. Т. Проблемы современного ипотечного кредитования в России. // Экономика и право. № 14, 2005
7. Банковское дело. Учебник./Под ред. Г.Г. Коробовой. М., 2003
8. Банковское дело./ Под ред. В.И. Колесникова. М.:Финстат., 2002
9. Банковское дело: Учебник / Под ред. Лаврушина О.И. М.: Финстат, 2005
10. Банковское дело: Учебник / Под ред. Ю.А.Бабичевой. М.: Экономика, 2006.
11. Банковское право. Под ред. Тосунян Г. А. М.: Дело, 2002
12. Белоглазова Г.Н. Банковское дело. М.: Инфра-М, 2003
13. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.:Юрист, 2003
14. Букато В.И., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в России. М.: Финансы и статистика, 2005.
15. Гольцблат А. А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М., Статут, 2005
16. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие Информцентр XXI века. М., 2007
17. Горюнов С. Т. Правовое регулирование ипотеки в России. // Юриспруденция. № 22, 2005
18. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог.: изд-во «ТРТУ», 2004
19. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Бек, 2005.
20. Ждан-Пушкина Д.А. Договор купли-продажи недвижимости. М., 2007
21. Захарченко В. В. Управление корпоративной недвижимостью. М., 2006
22. Иохин В.Я. Экономическая теория. Учебное пособие. – М.: Экономистъ, 2004
23. Копейкин Александр, Пенкина Ирина, Скоробогатько Борис, Стебнев Леонид. Американская модель ипотеки //«Рынок ценных бумаг», 2005., №8.
24. Кравченко К.О. Рынок жилой недвижимости Москвы. Квадратный метр. 29 октября 2007
25. Лазаревский А.А. и Ткаченко А.Ю. Основы оценки стоимости недвижимости. М., 2005
26. Лойко П.Ф. К проблеме оценки природных ресурсов и земли как составляющих национального богатства страны. Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", №2, 2006
27. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. М.: Вектор 2007
28. Морозова Ж.А. Риэлтерские организации: Бухгалтерский учет и налогообложение. М., 2006
29. Новокрещенных В.Д., гл. ред. Вопросы оценки земли: Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2006
30. Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы 2006. www.arendator.ru
31. Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. М., 2006
32. Перспективны эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России, Наталья Пастухова.// Рынок ценных бумаг, № 6, 2005
33. Покопцева Е., Никитина Т., Казейкин В. Ипотека в России. М., 2005
34. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С.Ема, М.: Статут, 2005
35. Проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С. Ема, М.: Статут, 2003
36. Радченко И.С., ред. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее. М., 2005
37. Регистрация прав на недвижимость. Проблемы участников рынка при оформлении. М., 2006
38. Ромашев С. С. Жилищный кредит (ипотека). Учебно-практическое пособие. М., 2005
39. Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 1 квартале 2007 года. www.globusgrupp.ru
40. Склярова И. Куда движется налог с недвижимости. Время новостей. 04.04.2007
41. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью. М., 2007
42. Толкушкин А.В., Иванов В.Б., Кузьминов А.Н. Ипотека в России. М., 2006
43. Фадеев А.А. Экологические проблемы как элемент производственной политики. Журнал «Экономика». №9, 2005
44. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. Альпина Бизнес Букс, 2006
45. Экономика: Учебник / Под ред. Архипова А. И., Большакова А. К., Нестеренко А. Н. – М.: «Проспект», 2004
|
|
