СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования 4
1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники 4
1.2. Характеристика функционирования рынка недвижимости в России и в Москве 9
1.3. Рынок земли 17
2. Характеристика составляющих механизма Российского рынка недвижимости 22
2.1. Технология ипотеки как важная составляющая рынка недвижимости 22
2.2. Организационные основы деятельности риэлтерских фирм по проведению сделок купли-продажи на рынке недвижимости 29
3. Предложения по развитию рынка недвижимости в РФ 33
3.1. Проблемы развития рынка недвижимости в России 33
3.2. Рынок жилой недвижимости Москвы 36
3.3. Необходимость осуществления программы «Молодой семье доступное жилье» во всероссийском масштабе, опираясь на опыт Москвы 40
Заключение 43
Список литературы 45ВведениеВведение
В течение последних лет рынок недвижимости в России все больше привлекает внимание инвесторов. Основная причина такого внимания — последовательная политика правительства, направленная на развитие экономики. Эти тенденции дают экономистам основание полагать, что власть сможет создать условия, необходимые для развития рынка недвижимости в стране.
Рынок объектов жилой недвижимости получил бурное развитие лишь благодаря бесплатной приватизации квартир. Формирование же рынков коммерческой и промышленной недвижимости замедлено из-за затрудненности выкупа участков под предприятиями и строениями, тем более что администрации области и города до сих пор не могут разобраться, кому принадлежит городская земля. Предприниматели, которые собираются вложить средства в недвижимость, сталкиваются с весьма серьезными трудностями.
Еще одна проблема заключается в том, что традиционно в большинстве развитых стран мира приобретение жилья в кредит является основной формой решения жилищной проблемы для населения.
Не менее серьезная проблема — повышенные риски на рынке жилой недвижимости.
Таким образом, тема данной работы затрагивает целый спектр актуальных проблем.
Объектом исследования является рынок недвижимости России.
Целью данной работы является анализ Российского рынка недвижимости и разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости в России.
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
? Охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников;
? Проанализировать структуру и динамику рынка недвижимости в России;
? Выявить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России;
? Разработать пути решения актуальных проблем российского рынка недвижимости
1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования
1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники
К понятию "рынок недвижимости" можно отнести совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе поку¬пателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижи¬мость.
Специфические особенности недвижимости как товара, к кото¬рым можно отнести длительный срок службы, привязку к конкрет¬ному местоположению, длительный срок производства нового това¬ра, уникальность, обеспечение конкретного функционального назна¬чения, являются причиной деления рынка недвижимости на отдель¬ные сегменты.
В зависимости от состава прав собственности, которые являются объектом сделки между продавцами и покупателями, рынок недви¬жимости делится на два сегмента: рынок купли-продажи; рынок аренды.
На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, которое включает право распоряжения. На рынке аренды объектом сделки является частич¬ный набор прав, исключающий право распоряжения.
Одна из основных специализаций сегментов рынка связана с ти¬пом собственности, в соответствии с которым различают: сельскохозяйственную собственность, включающую лес¬ные угодья, пахотные поля, сенокосы, сады, огороды, во¬доемы; жилую собственность, включающую многоквартирные жилые дома с участками, индивидуальные жилые дома с участками для постоянного, сезонного и временного про¬живания; коммерческую собственность, включающую офисы, объекты торгового, промышленного и складского назначения, в том числе объекты высоких технологий, бизнес-парки, научные технопарки и т. д. Приведенная здесь классификация носит общий характер и мо¬жет быть существенно расширена дополнительным делением каж¬дого типа собственности. С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легали¬зовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недви¬жимости. Рынок недвижимости представляет собой совокуп¬ность региональных, локальных рынков, существенно от¬личающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д. Рынок недвижимости является существенной состав¬ляющей в любой национальной экономике. Недвижи¬мость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% ми¬рового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка во¬обще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, не¬обходимые для их деятельности. По утверждению ряда зарубежных экономистов , рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавлива¬ются цены и распределяется пространство между различ¬ными конкурирующими вариантами землепользования.
С учетом отечественного опыта по реализации недви¬жимости можно считать, что рынок недвижимос¬ти — это совокупность сделок, совершенных с недви¬жимостью, информационного их обеспечения, опера¬ций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, зе¬мельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия при¬носит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Недвижимость в руках собственника может использо¬ваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой не¬движимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит ис¬точником получения дохода при сдаче ее в аренду.
Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода.
По этой причине необходимо учитывать связь рынка недвижимости и с рынком товаров, и с рынком капи¬талЛитератураСписок литературы
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993
2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1996 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994,
3. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» )”//СЗ РФ. 1998. №29
4. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗРФ, №30
5. Федеральный Закон «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ, 2003, N 46
6. Алаев А. Т. Проблемы современного ипотечного кредитования в России. // Экономика и право. № 14, 2005
7. Банковское дело. Учебник./Под ред. Г.Г. Коробовой. М., 2003
8. Банковское дело./ Под ред. В.И. Колесникова. М.:Финстат., 2002
9. Банковское дело: Учебник / Под ред. Лаврушина О.И. М.: Финстат, 2005
10. Банковское дело: Учебник / Под ред. Ю.А.Бабичевой. М.: Экономика, 2006.
11. Банковское право. Под ред. Тосунян Г. А. М.: Дело, 2002
12. Белоглазова Г.Н. Банковское дело. М.: Инфра-М, 2003
13. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.:Юрист, 2003
14. Букато В.И., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в России. М.: Финансы и статистика, 2005.
15. Гольцблат А. А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М., Статут, 2005
16. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие Информцентр XXI века. М., 2007
17. Горюнов С. Т. Правовое регулирование ипотеки в России. // Юриспруденция. № 22, 2005
18. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Бек, 2005.
19. Ждан-Пушкина Д.А. Договор купли-продажи недвижимости. М., 2007
20. Захарченко В. В. Управление корпоративной недвижимостью. М., 2006
21. Иохин В.Я. Экономическая теория. Учебное пособие. – М.: Экономистъ, 2004
22. Копейкин Александр, Пенкина Ирина, Скоробогатько Борис, Стебнев Леонид. Американская модель ипотеки //«Рынок ценных бумаг», 2005., №8.
23. Кравченко К.О. Рынок жилой недвижимости Москвы. Квадратный метр. 29 октября 2007
24. Лазаревский А.А. и Ткаченко А.Ю. Основы оценки стоимости недвижимости. М., 2005
25. Лойко П.Ф. К проблеме оценки природных ресурсов и земли как составляющих национального богатства страны. Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", №2, 2006
26. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. М.: Вектор 2007
27. Морозова Ж.А. Риэлтерские организации: Бухгалтерский учет и налогообложение. М., 2006
28. Новокрещенных В.Д., гл. ред. Вопросы оценки земли: Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2006
29. Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. М., 2006
30. Перспективны эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России, Наталья Пастухова.// Рынок ценных бумаг, № 6, 2005
31. Покопцева Е., Никитина Т., Казейкин В. Ипотека в России. М., 2005
32. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С.Ема, М.: Статут, 2005
33. Проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С. Ема, М.: Статут, 2003
34. Радченко И.С., ред. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее. М., 2005
35. Регистрация прав на недвижимость. Проблемы участников рынка при оформлении. М., 2006
36. Ромашев С. С. Жилищный кредит (ипотека). Учебно-практическое пособие. М., 2005
37. Склярова И. Куда движется налог с недвижимости. Время новостей. 04.04.2007
38. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью. М., 2007
39. Толкушкин А.В., Иванов В.Б., Кузьминов А.Н. Ипотека в России. М., 2006
40. Фадеев А.А. Экологические проблемы как элемент производственной политики. Журнал «Экономика». №9, 2005
41. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. Альпина Бизнес Букс, 2006
42. Экономика: Учебник / Под ред. Архипова А. И., Большакова А. К., Нестеренко А. Н. – М.: «Проспект», 2004
|
|
