СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И ВИДЫ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ 5
1.1 Понятие и особенности паевых инвестиционных фондов 5
1.2 Виды паевых инвестиционных фондов 10
2. ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ 11
2.1 Особенности и виды ПИФов на рынке недвижимости 11
2.2 Правовая основа деятельности паевых ивестиционных фондов на рынке жилья 18
2.3 ПИФы на жилищном рынке Новосибирской области 20
3. ДОХОДНОСТЬ И ПРОБЛЕМЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ 23
3.1 Анализ доходности ПИФов 23
3.2 Проблемы деятельности паевых инвестиционных фондов 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 32ВведениеВВЕДЕНИЕ
В целях создания условий для эффективного использования сбережений граждан, привлечения инвесторов к инвестиционной деятельности, создания новых форм инвестирования, обеспечения прав инвесторов и повышения эффективности инвестиционной политики Российской Федерации установлено, что инвестиционная деятельность в Российской Федерации может осуществляться путем приобретения физическими и юридическими лицами инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, являющихся имущественным комплексом без создания юридического лица, доверительное управление имуществом которых осуществляют управляющие компании паевых инвестиционных фондов в целях прироста имущества соответствующих паевых инвестиционных фондов.
Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей право инвестора по предъявлении им управляющей компании требования о выкупе инвестиционного пая на получение денежных средств в размере, определяемом исходя из стоимости имущества паевого инвестиционного фонда на дату выкупа. Каждый инвестиционный пай предоставляет его владельцу одинаковые права.
Выбранная тема курсовой работы является весьма актуальной в современных условиях, когда в Российской Федерации активно осуществляется правовая реформа, и закладываются основы правового государства.
Система коллективного инвестирования становится все более популярной на рынке недвижимости. Растет число зарегистрированных паевых инвестиционных фондов недвижимости, которые показывают высокие результаты. Последние изменения в законодательстве, регулирующем деятельность паевых инвестиционных фондов и рынка недвижимости, могут привести к еще более значительному росту активности коллективных инвестиций, их распространению на все сегменты рынка недвижимости и ипотеки.
Доходность фондов напрямую зависит от конкретного объекта, цены реализации и цены, которую предлагает девелопер. Естественно, инвестирование в строительство жилой недвижимости является более краткосрочным, более ликвидным, оборачиваемость денег выше, поскольку продать квартиру легче, чем площадь в деловом центре.
Из-за ряда проблем бурный рост закрытых ПИФов недвижимости притормозился. Уже снят запрет ФСФР работать при помощи так называемых инвестиционных контрактов. Но до сих пор отсутствует ясность с налогообложением, в частности ПИФы не могут платить НДС и налог на имущество даже при желании сделать это. В данном секторе экономики помимо перечисленных существует еще ряд проблем. Вместе с тем, он не перестает привлекать инвесторов и управляющие компании.
Итак, цель работы – раскрыть механизм деятельности паевых инвестиционных фондов на рынке недвижимости, показать разницу их доходности в 2000 – 2006 г.г. Для этого и поставлены следующие задачи (основные вопросы, подлежащие разработке (исследованию)):
1. Определение понятия и особенностей паевых инвестиционных фондов, изучение нормативно-правового регулирования деятельности паевых инвестиционных фондов.
2. Изучение особенностей функционирования института паевых инвестиционных фондов на рынке недвижимости, анализ их доходности на общероссийском рынке и рынке Новосибирской области за последние 6 лет.
3. Рассмотрение проблем функционирования паевых инвестиционных фондов, путей их решения.
Объект исследования – институт Паевых инвестиционных фондов.
В работе применяются такие методы исследования, как изучение теоретического материала, нормативной базы, анализ статистических данных и практических исследований, публикаций периодических изданий.
1. ПОНЛитератураСПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно – правовые акты:
1. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 // СПС Гарант.
2. О залоге: Федеральный закон от 29.05.1992 N 2872-1 // СПС Гарант
3. О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ // СПС Гарант
4. О рынке ценных бумаг: Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ // СПС Гарант
5. О негосударственных пенсионных фондах: Федеральный закон от 07.05.1998 N 75-ФЗ // СПС Гарант
6. О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг: Федеральный закон от 05.03.1999 N 46-ФЗ // СПС Гарант
7. Об инвестиционных фондах: Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ // СПС Гарант
Учебно – методическая литература:
1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 366 с.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2000. – 322 с.
3. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. – М.: Дело, 2004. – 231 с.
4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 319 с.
5. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. – М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство «Кафедра-М», 2003. – 521 с.
6. Галанов В.А., Басов А.И. Рынок ценных бумаг. - М.: ОМЕГА-л, 2004.
7. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
8. Гусев А.Д. Недвижимость. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 432 с.
9. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2002. – 144 с.
10. Дородников В.Н. Коммерческо-посреднические фирмы: экономика и управление: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАЭиУ, 2000. – 311 с.
11. Дронов В.П., Максаковский В.Д., Ром В.Я. Экономическая и социальная география (Справочные материалы). – М.: Финансы и статистика, 2004. – 366 с.
12. Дудкин О.Р. Обеспечение безопасности жизнедеятельности: учебное пособие. – М.: Просвещение, 2002. – 411 с.
13. Летний сезон временно остановил падение цен на вторичном рынке недвижимости // Коммерсант-Сибирь – 2002.- 26.07.
14. Материалы Российской гильдии риэлтеров, агенств “Афина Паллада”, “Миэль”, “Акрополь”.
15. Нарышкина Р.Л. Доверительная собственность в гражданском праве Англии и США. - М.: ВИА, 2005. – 431 с.
16. Основы бизнеса на рынке недвижимости: учебник для ВУЗов. / Составитель – С.Н.Максимов. – СПб.: Проспект, 2003. – 344 с.
17. Оценка стоимости недвижимости. / Грибовский С.В., Иванова Е.Н. и др. – М.: Интерреклама, 2003.
18. Паттури Я.В. Экономика недвижимости. – НовГУ. Великий Новгород, 2002.
19. Почему цены растут // Экономический еженедельник Эпиграф, № 11 за 2006 год.
20. Разина Е. Необыкновенное чудо превращения ЧИФа в ПИФ // Деловой экспресс. 2003. № 3.
21. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России//Экономика и жизнь, 2005, №12. – С. 35-39.
22. Тарасевич В.И. Оценка недвижимости – Спб.: Нева, 2004.
23. Цены на жилье поползли вверх // Континент-Сибирь – 2004. – 12 марта.
24. Экономический словарь./Под ред. О. Мамедова. - Ростов – на – Дону: Феникс, 2004.
25. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости – М.: ЮНИТИ, 2004.
26. http://www.vremya.ru
27. http://elitehome.ru
28. http://www.research.rbc.ru
29. http://fpmp39.ru
30. http://www.zakon.weldteam.ru
31. http://www.dm-realty.ru
32. http://www.irn.ru
33. http://pm.finmarket.ru
34. http://www.magr.ru
35. http://www.antax.ru
36. http://www.agent.net.ua
37. http://www.medinform.biz
38. http://ars.mashins.ru
39. http://credits.ru
|
|
