СодержаниеСодержание
1. Общая характеристика затратного метода оценки объектов
недвижимости 3
2. Определение состава и величины затрат 4
3. Износ объектов недвижимости 5
4. Методы оценки стоимости земли 9
5. Практическая часть (задачи) 11
Литература 15Введение1. Общая характеристика затратного метода
Затратный метод оценки объектов недвижимости основан на предположении о том, что информированный покупатель обычно не станет платить больше за существующий объект недвижимости, чем стоит новый объект, имеющий такую же полезность и потребительские свойства.
Наиболее эффективно затратный метод применяется при следующих случаях:
- технико – экономического анализа строительства нового объекта;
- определения варианта наилучшего, наиболее эффективного использования земли;
- оценки зданий и сооружений специального назначения (школа, церковь), т.к. практически нет продаж сопоставимых объектов;
- оценки в целях налогообложения (применяются различные ставки налогообложения для земельных участков и строительных объектов, что обуславливает необходимость их раздельной оценки на основе данного метода);
Наиболее часто единственным вариантом определения стоимости предприятия при его ликвидации или банкротстве является затратный метод.
Ограниченность затратного метода заключается в том, что имеют место погрешности при оценке объектов данным методом, возраст которых превышает 10 –20 лет. Это связано со сложностью определения износа улучшений и невозможностью полного воспроизводства объекта.
Данный недостаток связан с невозможностью учета наилучшего, наиболее эффективного использования объекта.
Практическая реализация затратного метода оценки объектов недвижимости заключается в последовательном осуществлении следующих этапов:
1) определение состава и величины затрат, совокупность которых представляет собой стоимость объекта;
2) оценка физического, морального или функционального и внешнего (экономического) износа;
3) определение стоимости объекта с учетом всех видов износа;
4) определение стоимости земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
5) Итоговая стоимостная оценка объектов недвижимости.Литература1. Общая характеристика затратного метода
Затратный метод оценки объектов недвижимости основан на предположении о том, что информированный покупатель обычно не станет платить больше за существующий объект недвижимости, чем стоит новый объект, имеющий такую же полезность и потребительские свойства.
Наиболее эффективно затратный метод применяется при следующих случаях:
- технико – экономического анализа строительства нового объекта;
- определения варианта наилучшего, наиболее эффективного использования земли;
- оценки зданий и сооружений специального назначения (школа, церковь), т.к. практически нет продаж сопоставимых объектов;
- оценки в целях налогообложения (применяются различные ставки налогообложения для земельных участков и строительных объектов, что обуславливает необходимость их раздельной оценки на основе данного метода);
Наиболее часто единственным вариантом определения стоимости предприятия при его ликвидации или банкротстве является затратный метод.
Ограниченность затратного метода заключается в том, что имеют место погрешности при оценке объектов данным методом, возраст которых превышает 10 –20 лет. Это связано со сложностью определения износа улучшений и невозможностью полного воспроизводства объекта.
Данный недостаток связан с невозможностью учета наилучшего, наиболее эффективного использования объекта.
Практическая реализация затратного метода оценки объектов недвижимости заключается в последовательном осуществлении следующих этапов:
1) определение состава и величины затрат, совокупность которых представляет собой стоимость объекта;
2) оценка физического, морального или функционального и внешнего (экономического) износа;
3) определение стоимости объекта с учетом всех видов износа;
4) определение стоимости земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
5) Итоговая стоимостная оценка объектов недвижимости.
|
