СодержаниеСодержание
Введение 4
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса 5
1.1. Бизнес как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки бизнеса 9
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса 11
2. Оценка бизнеса на примере ЗАО «Техстройсервис»» 20
2.1. Общие сведения 20
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия 21
2.3.Цель оценки 22
2.4.Рыночная стоимость объекта оценки 22
2.5. Социально- экономическое положение региона, расположение объекта оценки 23
2.6. Анализ среды местоположения 26
2.7. Характеристика рынка предприятия 26
2.8. Общая характеристика фирмы 29
2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 33
2.11. Описание объекта оценки 37
2.10. Имущественный (затратный ) подход 40
2.11. Рыночный сравнительный подход 51
2.12. Оценка бизнеса доходным подходом 56
2.13. Согласование полученных результатов 60
Заключение 63
Список литературы 64
Приложения 65ВведениеВведение
Сегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание. Остальные, сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда все решения приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в тесной взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени.
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
2. рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ЗАО «Техстройсервис»» тремя подходами.ЛитератураСписок литературы
1) СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2000. – 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2000. – 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. – 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999. – 289 с.
НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ
1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
2. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
3. "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)
4. "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)
|
