СодержаниеВведение................................3
Глава 1. Объекты недвижимости и их место в системе объектов гражданского права.................................6
1.1. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права...6
1.2. Недвижимость как юридическая фикция...............10
Глава 2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.......................13
2.1. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.............13
2.2. Принципы государственной регистрации прав недвижимость......16
2.3. Порядок государственной регистрации.................17
2.4. Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации............................19
Глава 3. Продажа недвижимости....................22
3.1. Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте..............................22
3.1.1. Предмет и существенные условия договора продажи недвижимости....22
3.1.2. Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже................................24
3.1.3. Стороны договора продажи недвижимости. Их права и обязанности....26
3.1.4. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.....28
Глава 4. Аренда недвижимости....................30
4.1. Система норм, регулирующих аренду недвижимого имущества......30
4.2. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений.....31
4.3. Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений............................33
4.5. Арендная плата по договору аренды недвижимости...........35
4.6. Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности....36
Заключение.............................37
Список использованной литературы....................40
Приложения............................42ВведениеВключение недвижимости в сферу жизнедеятельности человека произошло при переходе человека к оседлому образу жизни. Необходимость обработки земли, сбора урожая заставляла человека оставаться на одном месте, строить сооружения, которые использовались для проживания и защиты от неблагоприятных внешних условий. В этот период появились первые представления о собственности на недвижимые вещи, включенные в сферу влияния конкретного человека, его семьи, рода и т.д.
Исторически юридическое разделение вещей на движимые и недвижимые возникло в период установления государственной власти и формирования правовых систем. Затем под действием конкретных исторических ситуаций, потребностей общества ценностные приоритеты гражданского оборота изменялись, соответственно менялся правовой режим движимых и недвижимых вещей, понимание и определение законодателем нюансов при формулировании этих понятий. Поэтому необходимо различать экономическое содержание и соответствующие ему юридические конструкции недвижимости.Литература1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 18 декабря 2006 г.)
2. Постановление Президиума ВАС РФ от 17 июня 2003 г. N 3217/03.
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2002 г. N 6245/01.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2000 г. N 5394/98.
5. Приказ Министерства юстиции России от 6 августа 2004 г. N 135 об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 34.
6. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59. п. 9. "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
8. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.
9. Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. 1. Кн. 1. Общая часть. М., 1898.
10. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения): Автореф. дис... канд. юрид. наук. Томск, 2001.
11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997.
12. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.
13. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике//Вестник ВАС РФ. 2002. N 6.
14. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.
15. Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2.
16. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2002. Т. 1.
17. Гражданское право: Учебник. Ч. 2/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997.
18. Законодательная техника: Научно-практическое пособие/Под ред. Ю.А. Тихомирова. М.: Городец, 2000.
19. Кокин А.С. Товарораспорядительные бумаги в торговом обороте. М.: Спарк, 2000.
20. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Исслед. центр частного права/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.
21. Пискунова М. Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003.
22. Покровский И.А. История римского права. СПб., 1998.
Порядок представительства от публичного образования в этом случае установлен Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2000 г. N 648 "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности" // РГ. 2000. 1 сентября.
23. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб., 2004.
24. Тараканов С. Информационная природа безналичных денег//Хозяйство и право. 1998. N 9.
25. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001.
26. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.
|
