СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 6
1.1. СУЩНОСТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 6
1.2. МЕСТО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ 18
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ И ОСОБЕННОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.1. СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.2. ХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 41
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА ПРАКТИКЕ 46
3.1. СТАТУС СТОРОН ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 46
3.2. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АВАНСА И ЗАДАТКА В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 51
3.3.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ЛИБО НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ 64
АКТЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 67ВведениеВ предпринимательской деятельности может сложиться ситуация, когда заключение договора на данный момент нецелесообразно, хотя в будущем такой договор был бы выгоден для обеих сторон. Причем каждая сторона хотела бы получить определенные гарантии выполнения обязательств другой стороной. Подписание протокола о намерениях в таком случае не решает проблему, так как не влечет для участников никаких юридических и финансовых обязательств.
В качестве примера можно привести сделку, в которой между моментом заключения договора и моментом исполнения сторонами обязательств имеется достаточно большой временной разрыв. Заключение договора с определением в нем даты исполнения обязательства не всегда является единственным выходом из положения, так как условия выполнения обязательства могут потребовать изменений, а внесение изменений в договор, возможно, и неоднократных, является достаточно сложной и длительной процедурой.
Иногда отношения между сторонами предполагают многократное заключение сделок одного вида. Например, сторонам необходимо предварительно согласовать общие условия перевозки грузов, а дальнейшее уточнение условий перевозки отдельных партий будет производиться в рамках основных договоров, заключаемых на основе предварительного соглашения.Литература1. Андреев М. Основы предпринимательской деятельности. - М., 2005.
2. Алексеев С. С. Гражданское право в современную эпоху.- М.: Юрайт, 1999.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. С. 186. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - М.: Издательство "Статут", 2001 (издание 3-е, стереотипное).
4. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение Ростов н/Д: Феникс, 2002.-320с.
5. Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 2001.
6. Вятчин В., Криворогова Т. Из практики применения Арбитражным судом Астраханской области отдельных положений законодательства об обеспечении исполнения обязательств при рассмотрении споров, вытекающих из договоров займа и кредита // Вестник ВАС РФ. 1998. N 7.
7. Гражданское право. Часть первая. Издание 3-е, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: ПРОСПЕКТ, 1998.-632с.
8. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Е.А. Суханова, М., 2003.
9. Гражданское право: Учеб. для вузов/ Под общ. ред. Т. И. Илларионовой и др.; Гонгало Б. М.; Добрынин Ю. Е.; Евстифеев А. А.; Звягинцева Л. М.; Илларионова Т. И. и др.- М.: НОРМА; ИНФРА-М, 1998.- X, 453 с.
10. Гражданское право: Учеб./ Моск. гос. юрид. акад.; Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева; Богачева Т. В.; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Гусев С. И. и др.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Юристъ, 2000.- 535 с
11. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права.- М.: Статут, 1998.- 353 с.- ( Классика Российской Цивилистики /Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, Каф. гpажданского пpава Юpид. фак.).
12. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Т. 2. СПб., 1910.
13. Гришайло С.П. Гражданское право. - М., 2001.
14. Додонов В. Н. Словарь гражданского права/ Под общ. pед. В. В. Залесского; Каминская Е. В.; Румянцев О. Г.- М.: Инфра-М, 1998.- 294 с
15. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство № 10, 2005.
16. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
17. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. редактор А.Л. Маковский. М., 1998.
18. "Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой" под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. - М.: "Норма", 2004.
19. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)" под ред. О.Н. Садикова. - М.: "Инфра-М", 2005
20. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой" под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: "Юрайт", 2004
21. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй" под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: "Юрайт", 2004.
22. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части второй (постатейный)" под ред. О.Н. Садикова. - М.: "Инфра-М", 2004.
23. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая)" под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М.: МЦФЭР, 2003.
24. Кузьмина И.Д.. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. Томск. 2004.
25. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Для предпринимателей / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П. Звеков, Е.А. Суханов. - 2-е изд., доп. и перераб. - М.: СПАРКС, 1999.- 735 с.
26. Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М., 2002.
27. Мартиросян С.В. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Пятигорск, 2003.
28. Маковская А.А., Козырь О.М. "Единая судьба" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: (Реальность и перспективы)//Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.
29. Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. № 4.
30. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2000.
31. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М.: Юридическая литература, 1950.
32. Оглоблина О.М. Образцы договоров / О.М. Оглоблина, М.Ю. Тихомиров. - М.: "Изд. Дом Тихомирова М.Ю.", 2005. - 121 с.
33. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Гуев А.Н. -М.: ИНФРА-М,2001.-784с.
34. Постатейный комментарий к ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ.ред. В.П. Крашенинникова. М.,1999. С.15-16 (авт. - Б.М. Гонгало).
35. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. - М.: Юристъ, 2001. - 223 с.
36. Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
37. Советское гражданское право. Л., 1982. Ч. 1. С. 299.
38. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999. С.489
39. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Волтерс Клувер, 2006.
40. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.
41. Скиба П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения//Бюллетень нотариальной практики. 2001. N 3.
42. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
43. Скловский К. Договор купли-продажи: Вещный эффект//Российская юстиция. 1998. N 10.
44. Скловский К.И. Замечания на проект закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости // Вестн. ВАС РФ. 2003. N 2. С.85.
45. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ)//Ежегодник сравнительного правоведения. 2004. М., 2005.
46. Степанова О. Предварительный договор // Эж-Юрист. - 2005. - № 6 с.3
47. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. - С. 2.
48. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество / Н.А. Сыроедов // Государство и право. - 1998. - № 8. - С. 91-95.
49. Уткин Б. Права на земельные участки / Б. Уткин // ЭЖ-ЮРИСТ. - 2003. - № 32. - С. 6.
50. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права.- Тула: Автограф, 2001.- 719 с.
|
|
