СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
ЗАДАЧА № 4. 3
Завод «Рассвет» купил здание у фабрики «Закат», расположенное на территории этой фабрики. Через 2 месяца сотрудников Завода перестали пропускать на территорию Фабрики через проходную. Завод обратился в суд с требованием об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию фабрики.
1. Правомерны ли действия Фабрики, и какие правовые основания имеет позиция Завода.
2. Дайте правовую оценку.
3. Если считаете, что Завод прав – составьте проект искового заявления. Если считаете, что права Фабрика – составьте проект отзыва Фабрики на исковое заявление Завода.
4. Какие факты должен установить суд, чтобы принять решение?
5. Какие факты должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики?
6. Составьте проект решения суда
Решение. 3
3. ПРОЕКТ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ 6
6. ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ. 8
ЛИТЕРАТЕРА 10ВведениеЗАДАЧА № 4. 3
Завод «Рассвет» купил здание у фабрики «Закат», расположенное на территории этой фабрики. Через 2 месяца сотрудников Завода перестали пропускать на территорию Фабрики через проходную. Завод обратился в суд с требованием об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию фабрики.
1. Правомерны ли действия Фабрики, и какие правовые основания имеет позиция Завода.
2. Дайте правовую оценку.
3. Если считаете, что Завод прав – составьте проект искового заявления. Если считаете, что права Фабрика – составьте проект отзыва Фабрики на исковое заявление Завода.
4. Какие факты должен установить суд, чтобы принять решение?
5. Какие факты должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики?
6. Составьте проект решения суда
Решение. 3
3. ПРОЕКТ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ 6
6. ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ. 8
ЛИТЕРАТЕРА 10
ЗАДАЧА № 4.
Завод «Рассвет» купил здание у фабрики «Закат», расположенное на территории этой фабрики. Через 2 месяца сотрудников Завода перестали пропускать на территорию Фабрики через проходную. Завод обратился в суд с требованием об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию фабрики.
1. Правомерны ли действия Фабрики, и какие правовые основания имеет позиция Завода.
2. Дайте правовую оценку.
3. Если считаете, что Завод прав – составьте проект искового заявления. Если считаете, что права Фабрика – составьте проект отзыва Фабрики на исковое заявление Завода.
4. Какие факты должен установить суд, чтобы принять решение?
5. Какие факты должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики?
6. Составьте проект решения суда.
Решение.
1. В соответствии со ст. 274 ГК РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком».
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ «Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"».
В соответствии с ст. 552 ГК РФ «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости».
В соответствии со ст. 304 ГК «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В соответствии с изложенными нормами права можно сделать вывод, что Фабрика неправомерно не пропускает сотрудников Завода к его зданию.
2. Завод прав, предъявляя требования по устранению препятствий для пользования своим имуществом.
Завод имеет право и должен предъявить негаторный иск к Фабрике.ЛитератураЛИТЕРАТЕРА
1. Гражданский кодекс Российской Федерации 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 N 18-ФЗ, от 12.08.1996 N 111-ФЗ, от 08.07.1999 N 138-ФЗ, от 16.04.2001 N 45-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 161-ФЗ, от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 23.12.2003 N 182-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 29.07.2004 N 97-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 02.07.2005 N 83-ФЗ).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ).
|
|
