СодержаниеЗадача 15
Какова доходность кредитора, если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.
Задача 36
Чистый операционный доход 70000 у.е, коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25%. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.
Задача №40
Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных:ВведениеЗадача 15
Какова доходность кредитора, если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.
Решение:
Воспользуемся формулой:
FV = h*m*n,
где FV - будущая стоимость денежного вклада, руб.;
h - величина платежа, руб.;
m - число интервалов;
n - число лет.
FV = 500 * 6*4 = 12000 руб.
FV = PV * (1+i/m) m*n
12000 = 9457 * (1+i/4)6*4 = 9457 * (1+i/4)24
Отсюда i = 0,0478 или 4,78 %.
Доходность кредитора равна 4,78%
Задача 36
Чистый операционный доход 70000 у.е, коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25%. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.
Решение
Определим коэффициент капитализации объекта
Коб = Кз*З + Кул (1 - З),
где Коб - коэффициент капитализации объекта;
Кз - коэффициент капитализации земли;
Кул - коэффициент капитализации улучшений;
З - доля стоимости земли в стоимости объекта.
Коб = 0,17*0,25 + 0,2*(1-0,25) = 0,193
Определим стоимость объекта
Стоб = ЧОДоб/Коб
Стоб = 70000/0,193 = 362694,3 у.е.
Определим стоимость земли:
Стз = Стоб*0,25 = 90673,6 у.е.
Определим стоимость улучшений:
Стул = Стоб - Стз = 272020,7 у.е.Литература
|
