Экономические, готовая контрольная работа

ZAUCHKA.ru

+7 913 789-74-90

Интернет-магазин/Экономика, микро-, макро-, АФХД, МЭО/Экономика/Экономика недвижимости-р-2

Тема/Вариант	Экономика недвижимости-р-2
Предмет	Экономика
Тип работы	контрольная работа
Объем работы	6
Дата поступления	12.12.2012

1600 ₽

Содержание

Задача №6 Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12%, денежные средства поступают в конце года: 1 год 1200 тыс. руб. 2 год 1000 тыс. руб. 3 год 500 тыс. руб. 4 год 2000 тыс. руб. 5 год 4000 тыс. руб. Задача 30 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта. Задача 33 Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации. Задача №38 Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка: Задача 39 Имеется информация Определить: 1. Корректировку на дополнительную площадь. 2. Корректировку на наличие гаража. 3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.

Введение

Задача №6 Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12%, денежные средства поступают в конце года: 1 год 1200 тыс. руб. 2 год 1000 тыс. руб. 3 год 500 тыс. руб. 4 год 2000 тыс. руб. 5 год 4000 тыс. руб. Решение: ЧДС = Денежный поток * ставка дисконта Текущая стоимость денежного потока 12565,74тыс. руб. Задача 30 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта. Решение Расчет доли процента = 1750000*17/100 = 297500у.е.; Стоимость кредита с процентами = 297500+1750000 = 2047500у.е.; Стоимость собственных средств = 350000*(1-0,19) = 283500у.е. Стоимость объекта определим как сумму собственных и заемных средств: Стоимость объекта = 2047500 + 283500 = 2331000у.е. Вывод: В результате проведенной оценки можно сказать, что стоимость объекта 2331000у.е.

Литература

Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте