СодержаниеЗадача № 1
Соломонов продал Яшину принадлежащий ему сад площадью 600 м2 за 8 мил. руб. Из этой суммы 5 мил. руб. было уплачено за яблоки и другие многолетние насаждения, 1,5 мил. руб. - за строения, расположенные на содовом участке, 1 мил. рублей - за удобное расположение данного участка и основной транспортной магистрали, ведущей в город.
При совершении сделки Яшин уплатил 50 % названной суммы, а на остальную часть выдал гарантийную расписку, обязуясь произвести окончательный расчет в течении месяца.
В виду того, что покупатель сада в течении гола неоднократно переносил сроки окончательного расчета по совершенной сделке Соломонов предъявил в суде иск о взыскании с Яшина 1,5 мил. рублен долга. Суд указав на незаконность платы за удобное расположение участка, удовлетворил иск на сумму 0,5 мил. рублей.
Какие правоустанавливающие документы при заключении сделки купли-продажи земли со стоящими на ней строениями являются основными?
Проведите анализ законности решения народного суда по данному делу.
Задача № 2
Житель села Победа Хабаровского района Стельных обратился с заявлением в администрацию села, в котором просил принять меры к землепользователю Такушкину. Посаженные им на границе земельного участка тополя достигли такой степени роста, что препятствуют проникновению солнечных лучей и сдерживают рост сельскохозяйственных растений на соседнем участке.
Глава администрации разъяснил заявителю, что распоряжение посевами и насаждениями на приусадебном участке принадлежит самому землепользователю (собственнику). Заявитель обратился в районную прокуратуру.
Дайте разъяснение по заявлению Стельнаха.
Задача № 3
Моторов купил в городе половину дома у Волкова. При продаже дома Волков поставил условие, по которому весь придомовый участок, занятый садом, остался в пользовании его семьи, занимающей вторую половину этого дома. Сомневаясь в правомерности такого условия, Моторов обратился за разъяснениями в юридическую консультацию.
Дайте ответ. Каков порядок приобретения земельных участков в собственность?
В каком порядке решаются земельные споры между совладельцами жилых строений?
Литература:ВведениеВариант 1
Задача № 1
Соломонов продал Яшину принадлежащий ему сад площадью 600 м2 за 8 мил. руб. Из этой суммы 5 мил. руб. было уплачено за яблоки и другие многолетние насаждения, 1,5 мил. руб. - за строения, расположенные на содовом участке, 1 мил. рублей - за удобное расположение данного участка и основной транспортной магистрали, ведущей в город.
При совершении сделки Яшин уплатил 50 % названной суммы, а на остальную часть выдал гарантийную расписку, обязуясь произвести окончательный расчет в течении месяца.
В виду того, что покупатель сада в течении гола неоднократно переносил сроки окончательного расчета по совершенной сделке Соломонов предъявил в суде иск о взыскании с Яшина 1,5 мил. рублен долга. Суд указав на незаконность платы за удобное расположение участка, удовлетворил иск на сумму 0,5 мил. рублей.
Какие правоустанавливающие документы при заключении сделки купли-продажи земли со стоящими на ней строениями являются основными?
Проведите анализ законности решения народного суда по данному делу.
Решение:
В соответствие с действующим законодательством, правоустанавливающим документом при заключениии сделки купли - продажи является договор, а данном случае договор ренты, по договору ренты одна сторона (Соломонов) передает другой стороне (Яшину) в собственность имущество (сад), а Яшин обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать полученную ренту в виде определенной денежной суммы. Но есть одно но, так как эти два гражданина не соизволили заключить договор, трудно будет доказать правоту и законные интересы Соломонова, данный договор подлежит нотариальному удостоверению
Решение народного суда по данному делу противоречит действующему и законодательству и мы попробуем отстоять права гражданина Соломонова.
В соответствии с п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество, в данном случае сад, со стоящими на ней строениями в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность, в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса, по требованиям получателя ренты, возникли в связи с нарушением договора ренты.
При неисполнением плательщиком ренты, ему необходимо предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а так же в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за который получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, так что в данном аспекте все складывается в пользу гражданина Яшина, точнее его законные основания и требования в соответствии со ст. 587 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
А так же в соответствии со ст. 588 данного Кодекса, за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 настоящего Кодекса, за пользование чужими денежными средствами, имуществом (садом) в следствии уклонения от их возврата, просрочки в их уплате подлежит уплате процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Следовательно, переходя к заключительной части, подведем итоги.
В соответствии с действующим законодательством и вышеперечисленными мною трактовками и доказательствами Решение народного суда не обосновано и противоречит Закону, так как все тракты направлены против гражданина Яшина и который помимо своего основного долга обязан платить проценты, если конечно он не откажется растогнуть данный договор.
А права гражданина Соломонова были значительно ущемлены и в соответствии с Законом должны быть восстановлены и приведены в исполнение.ЛитератураЛитература:
- Конституция РФ
- Земельный кодекс РСФСР
- Гражданский кодекс РФ.
Указ Президента РФ "О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ" //СА. 1993. № 52.
- Указ Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России//СА. 1993. №44.
- Указ Президента РФ "О реализации Конституционных прав граждан на землю //СЗ. 1996. № 11.
Указ Президента РФ "Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы //СА. 1993. №5.1.
- Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений//СЗ. 1996. №6."
|
|
