|
СодержаниеВариант 2.
1. Рынок недвижимости и его характеристика
2. Принципы и особенности налогообложения на рынке недвижимостиВведение1. Рынок недвижимости и его характеристика
До введения в действие первой части ГК РФ с 1 января 1995 г. вместо понятия "недвижимость" использовалось понятие "основные фонды". К основным фондам относятся предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование, взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и т. д.), которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы. Основные фонды - составная часть недвижимости (без машин и оборудования), и это понятие является более узким, поскольку в составе основных фондов не учитывается земля.
Приведем классификацию основных фондов и др. объектов недвижимости.
К материальным основным фондам относятся здания, сооружения, машины и оборудование, жилища, транспортные средства, многолетние насаждения, продуктивный скот и т. д.
В состав зданий входят строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
Классифицируются отдельно стоящие объекты. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых и др. организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления с оборудованием, внутренняя сеть водопровода и др.
Фундаменты под объектами всякого рода, не являющимися зданиями, - котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и пр., расположенными внутри зданий, не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со зданием, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется термин "специализированные здания".
Сооружения. К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. д.) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства и т. д.).
Номенклатура сооружений включает более 100 наименований, а доля их стоимости в общем объеме строительства составляет более 25%. К подразделу "сооружения" также относятся передаточные устройства. В состав этой группы входят все имеющие самостоятельное значение объекты, предназначенные для трансформации, передачи и перемещения энергии и информации, такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
Жилища. К данному подразделу относятся здания, предназначенные для невременного проживания. Подраздел включает также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.
Многолетние насаждения. Этот подраздел включает все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста: плодово-ягодные, технические, защитные, декоративные и озеленительные насаждения всех видов; искусственные насаждения ботанических садов, других научно-исследовательских учреждений и учебных заведений для научно-исследовательских целей. Объектом классификации данного подраздела являются зеленые насаждения каждого парка, сквера, сада, улицы, бульвара, двора, территории предприятия и т. п.
Незавершенное строительство. К данной группе относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию.
Если основные фонды в настоящее время могут быть классифицированы в рамках существующих нормативных документов (см. Общероссийский классификатор основных фондов, введенный в действие с 1.01.96 г.), то классификации земельных участков пока еще не имеют таких стандартных решений. Для оценки и учета земельных участков можно выделить два основных классификационных признака:
o текущее использование земельного участка - режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода;
o земельный участок в обороте - режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога.
При оценке земельных участков и последующем отражении ее результатов в финансовой отчетности надо иметь в виду, что в материальных активах коммерческой организации учитываются участки, находящиеся в ее собственности, а в нематериальных - предоставленные или приобретенные вещные и обязательственные права на них.
К этим правам в соответствии с действующим законодательством относится право:
- пожизненно наследуемого владения участками государственной и муниципальной собственности;
- постоянного (бессрочного) пользования участками государственной и муниципальной собственности;
- аренды земельного участка, возмездно или безвозмездно приобретенного;
. ограниченного пользования прилегающими земельными участками, находящимися в собственности иных лиц.
В процессе эксплуатации участок земли может приносить доход, называемый земельной рентой.ЛитератураСписок литературы:
1. Гражданский кодекс РФ: Часть 1, 2. -СПб., - 1996. -550 с.
2. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости: Теоретический курс. -М., 1994. -85 с.
3. Королев М. Это сладкое слово "недвижимость": О рынке недвижимости в России \\ Юридический вестник. -1996. - № 9. С. 2-3.
4. Недвижимость: Законодательные и нормативные акты, гражданско - правовые документы: Сборник. Т.1. -Ставрополь, 1996. -217 с.
5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты \ Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие \ Под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.
7. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие \ Пер. с англ. - М.: РИО Полиграф, 1994.
8. Юткина Т.Ф. Налоги и налогообложение: Учебник. -М.: ИНФРА -М, 1999. -429 с.
|
|
