СодержаниеСодержание
1. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ И НОРМАТИВНАЯ БАЗА РАЗВИТИЯ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 3
2. ЗАДАЧА. 10
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 15Введение1. Законодательная и нормативная база развития отечественного рынка недвижимости
Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) - это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), а также зданиями и сооружениями.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и другое имущество (квартира, предприятие и т.д.).
В составе недвижимости можно выделить следующие группы финансовых активов: земельный участок; жилое помещение (дом, квартира, комната); нежилое помещение; предприятие; здание и сооружение; участок лесного фонда; воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на землю определены главой 17 ГК РФ.
Объектом права собственности является земельный участок. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка: поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, лес и растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком и зданием (сооружением), ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (сервитута), устанавливается статьями 274-277 ГК РФ. Собственник недвижимости вправе требовать от собственника другой недвижимости установления сервитута для обеспечения своих нужд.
Сервитут является обременением самой земли и вместе с ней переходит к новому собственнику (статья 275 ГК РФ).
В порядке, установленном законом, определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование таким земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
В соответствии с пунктом 4.2 "Основных положений Государственной программы приватизации, государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г" продаже не подлежат находящиеся в государственной (муниципальной) собственности незастроенные земельные участки:
o сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством РФ установлен особый режим приватизации;
o зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
o общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы: пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
o расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития.
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения определены главой 18 ГК РФ.
Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах; жилые комнаты и иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов РФ.
Нахождение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод жилого помещения в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Приобретение нежилых помещений в собственность, т.е. их приватизация, законодательно установлено целым рядом нормативных актов.
В соответствии с п. 2.6. "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п. 4 "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" предусмотрена приватизация недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.
В этих нормативных актах определены: круг субъектов, имеющих право приватизировать недвижимость; порядок ее продажи и определения цены, по которой могут быть проданы указанные объекты; основания отказа в продаже недвижимости. При этом допускается продажа открытых с аукциона или по конкурсу в соответствии с законодательством Российской Федерации только незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции. Продажа других объектов нежилого фонда в этом порядке не допускается.ЛитератураСписок использованной литературы
1. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - СПб.: Издательство "Лань", 2000. - 480 с.
2. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. проф. В.Е. Есипова. - СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.
3. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.
4. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997. - 480 с.
5. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Рос. экон. акад. им. Г.В. Плеханова; Под ред. В.И. Ресина. -2 изд. - М.: Дело, 2000. - 328 с.
|
|
