СодержаниеВведение 3
1. Недвижимость как объект оценки 4
2. Сущность оценка земельных участков 5
3.Затратный подход при оценке земельных участков 7
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 14
4. Общие сведения 14
4.1. Постановка задания по оценке 14
4.2. Результаты оценки и заключения 15
Результаты расчетов рыночной стоимости по трем подходам: 15
4.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия 15
5. Характеристика объекта оценки 16
5.1. Описание района объекта оценки 16
5.2. Описание объекта оценки 19
6. Методы оценки 20
6.1. Оценка затратным подходом 20
6.2. Подход к оценке по сравнимым продажам 21
6.3. Доходный метод 27
Метод прямой капитализации 27
Заключение 31
Список литературы 33ВведениеВ существующей экономике оценочная деятельность выступает важным и необходимым дополнением к бухгалтерскому учёту. Бухгалтерский учёт выполняет свои задачи, но не может объективно учесть факторы вне организации, например изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, основных средств, нематериальных активов. Независимая оценка позволяет восстановить объективно упущенные бухгалтерским учётом изменения и восстановить реальную стоимость объектов.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ № 51.
2. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.
3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.,250с.
4. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.,350 с.
5. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2003 г.,542 с.
6. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 2004 г.,235 с.
7. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2002 г.,154 с.
8.Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2002 г.,267 с.
9.Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2002 г., 367 с.
10.Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2000 г., 687 с.
|
