Содержание1. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки. 3
Задача 1. 14
Задача 2. 16
Задача 3 17
Список литературы 18ВведениеНазначение оценки. Недвижимость, в гражданском праве - земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, заводы и т. д.)
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.
На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.
Задача 1.
Застройщик заплатил 100000 долл. за 10 га земли. Известно, что при плотности застройки один дом на 1 га земли стоимость строительства каждого дома составит 60000 дол., а цена после уплаты всех расходов на реализацию будет равна 80000 дол. При строительстве на 1 га земли каждого дополнительного дома стоимость строительства будет уменьшаться на 2000 дол., однако рыночная цена после уплаты всех расходов на продажу упадет на 6000 долл.
1. Сколько следует построить домов?
2.Какими будут общие прибыли?
3.Какой принцип стоимости здесь работает?
Задача 2.
Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100 000 долл. при 12% годовых? Выплаты производятся раз в год, срок амортизации - 25 лет.
Задача 3
Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 10 лет за $2000 в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 10-го года продать недвижимость за $40000. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций вЛитература1. Земельный кодекс РФ: от 25.10.01 № 136 - ФЗ
2. "Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года". (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).
3. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", издаваемый фирмой КО-ИНВЕСТ.
4. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР. Утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072.
5. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. - М: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.
6. Н.Левадная "Рынок недвижимости в Российской Федерации" // Инвест курьер ; Москва; август 2002 г.
7. Д.Хамин, Д.Юрков "Рынок недвижимости глазами риэлторов" // Экономика и жизнь ; № 3, 2002 г.
8. А.Лозебо "О правах собственности на недвижимое имущество" // Экономическая газета; № 4, 2002 г.
9. В.Кузьмин "Предвыборный рынок" // Эксперт; № 23, 2002 г.
10. "Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития" // Земля и недвижимость; декабрь 2002 г.
11. Головин А.В Оценка недвижимости. - М.: ИПО, 2002
12. Микерин Г.И. и др. Международные стандарты оценок. - М.: Типография новости,2000.
13. Оценка рыночной стоимости земельных участков: Учебно-методическое пособие/ под ред. Д.Б. Аратского, Л.И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2003
14. Петров В.И. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 1999
15. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ. - СПб., 2002
|
