СодержаниеТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 3
1. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы полезности, замещения, ожидания, добавочный продуктивности и земли, вклада, зависимости вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресурсов, разделения (объединения) элементов объекта и прав 3
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 10
Задача 1 10
Задача 2 11
Задача 3 11
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 12ВведениеОценка - это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Основой стоимости любого объекта собственности является его полезность[11,16].
При оценке стоимости предприятия надо учитывать то, что этот объект, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом, и поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав.
Если оценивается только недвижимость предприятия, то необходимо четко определить ее состав: размеры и границы земельного участка (или нескольких участков), число и виды зданий (сооружений), энерго- и теплосети, подъездные железнодорожные и другие пути, различные коммуникации и т. д.
Если оцениваются только машины и оборудование, принадлежащее предприятию, то идентификация осуществляется на основе их полного перечня и рассмотрения исчерпывающих характеристик по каждой позиции в учетной ведомости. Проблемы иногда возникают по некоторым видам оборудования, которые настолько привязаны к строению или земле, что с равным правом могут быть отнесены к недвижимости.
Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения (испытательные станции, полигоны, лаборатории и т. д.), конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах.
В первую очередь сюда относятся исключительные права (интеллектуальная собственность) граждан или юридических лиц на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации предприятия, его продукции, работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т. п.), если оцениваются только нематериальные активы предприятия, то их идентификация сводится к установлению полного набора имущественных прав, включенных в эти активы.
Оценочные работы имеют конечной целью расчет и обоснование рыночной стоимости имущественного комплекса на определенную дату. Стоимость предприятия подвержена влиянию инфляции. Кроме того, возможны какие-то частные, локальные события, которые могут привести к резкому изменению стоимости данного объекта. Например, прокладка новых автомобильных и других дорог вблизи предприятия вызывает, как правило, значительное повышение его стоимости. Изменение ситуации на товарном рынке, куда поступает продукция предприятия, может также серьезно повлиять на изменение стоимости активов предприятия в ту или иную сторону. В некоторых случаях оценка стоимости имущества может производиться не на одну, а на несколько дат, например, если процесс продажи имущества произойдет не единовременно, а займет какой-то период времени.
Получение дохода, воспроизводство или формирование альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождается определенными затратами.
Полезность и затраты в совокупности составляют ту величину, которая является основой рыночной стоимости, которую можно определить как рыночную стоимость.
Оценка бизнеса - это оценка рыночной стоимости собственного капитала предприятия или какой-либо его части (доли).
Задача 1
Застройщик заплатил 100000 $ за 10 га земли. Известно, что при плотности застройки один дом на 1 га земли стоимость строительства каждого дома составит 60000 $, а цена продажи после уплаты налогов на реализацию будет равна 80000 $. При строительстве на 1 га земли каждого дополнительного дома стоимость строительства будет уменьшаться на 2000, однако рыночная стоимость упадёт на 6000 $.
1. Сколько следует построить домов?
2. Какими будут общие прибыли?
3. Какой принцип стоимости здесь работает?
Задача 2
Госпожа Янг Мэррид намерена скопить в течение пяти лет 10000 $, депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 10%, процент будет начисляться каждый месяц. Каким должен быть месячный депозит?
Задача 3
Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать автостоянку в аренду на 10 лет за 2000$ в год. Арендный платёж должен вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 10 года продать недвижимость за 40000$. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%.ЛитератураСПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1) Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.
2) Закон РФ "О правовой охране программ для ЭВМ и баз данных", М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.
3) Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.
4) Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2005 г.
5) Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 2006г.
6) Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2004 г.
7) Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2007
8) Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.
В. И. Кошкина. М.: ИДК "ЭКМОС", 2005 г.
9) Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. М.: "Финансы и статистика", 2004 г.
10) Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред. Н. Н. Карповой, Г. Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 2003 г.
11) Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2002 г.
12) Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2005 г.
|
|
