Содержание1. Особенности финансирования недвижимости путем создания консорциума инвесторов 4
2. Характеристика системы государственной оценки недвижимости 8
ЗАДАЧИ 12
Список литературы 26ВведениеКонсорциум инвесторов - это группа независимых компаний или финансовых организаций, которые заключают договор о совместной работе над определенным проектом, например постройка энергетического комплекса или оказание комплекса финансовых услуг. Каждое из предприятий вносит свой ресурсный вклад или технологии. В последние годы многие поглощения компаний произошли на базе консорциумов с целью расформирования определенной компании, когда ее активы делятся между участниками консорциума.
Консорциум инвесторов создается для покупки недвижимости, с целью последующего ее разделения между участниками. Консорциум чаше всего покупает недвижимость на торгах, так как он может купить недвижимость по дорогой цене.
Можно рассмотреть пример покупки недвижимости международным консорциумом, полученным из новостей.
"7 июня группа компаний во главе с Morgan Stanley заявила, что инвесторы Canary Wharf Group, владеющие 65,3% лондонского комплекса Канари Уорф, согласились продать контрольный пакет акций за 1,7 млрд фунтов стерлингов.
Текущая застройка комплекса закрывшихся лондонских верфей и доков включает в себя 18 офисных зданий, торговый центр, конференц- и банкетные центры, железнодорожный вокзал, станцию метро, благоустроенные ландшафтные зоны и 5 автостоянок. Частью застройки является самое высокое здание Великобритании
244-метровая офисная башня Канари Уорф.
В декабре 1995 года ком
ЗАДАЧИ
1) Задача 1 стр.3
Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Ваши исследования открыли следующую информацию.
1. Большой супермаркет
" Стоимость новых улучшений - 650 000 долл.
" Чистый операционный доход - 105 000 долл.
" Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации) - 12%
" Коэффициент капитализации для земли - 10%
2. Гостиница
" Стоимость новых улучшений - 750 000 долл.
" Чистый операционный доход - 126 000 долл.
" Норма прибыли улучшений - 16%
" Коэффициент капитализации для земли - 10%
3. Театр
" Стоимость новых улучшений - 950 000 долл.
" Чистый операционный доход - 130 000 долл.
" Норма прибыли улучшений - 12%
" Коэффициент капитализации для земли - 10%
4. Сеть торговых магазинов
" Стоимость новых улучшений - 800 000 долл.
" Чистый операционный доход - 105 000 долл.
" Норма прибыли улучшений - 12%
" Коэффициент капитализации для земли - 10%
Отметить и обосновать наиболее эффективный варинат использования.
2) Задача 2 стр.4
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация.
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жильем
Стоимость застройки, долл 577 000 721 500 450 000
Годовой валовый доход, долл. 150 000 250 000 100 000
Поправка на недоиспользование и потери при сборе, долл. 20 000 25 000 5 000
Прочий доход, долл. 5 000 10 000 3 000
Операционные расходы, долл. 50 000 120 000 30 000
Резерв на замещение, долл. 5 000 10 000 3 000
Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
3) Задача 1 стр5
Срок экономический жизни здания 120 лет.
Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи 75 000 долл., стоимость участка 17 000 долл., а стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа 74 000 долл.
4) Задача 2 стр. 5
Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) 90 000 долл., стоимость участка 21 000 долл., а стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа 90 000 долл. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.
5) Задача 3 стр. 5
Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи 200 000 долл., стоимость участка 15 000 долл.
6) Задача 4 стр. 5
Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85 000 долл., стоимость участка 23 000 долл., эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.Литература1. Федеральный закон от 29.07.1198 №135-ФЗ (ред. от 22.08.2004 с изм. От 05.01.2006) Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
2. Федеральный закон от 16.07.1198 №102-ФЗ (ред. от 30.12.2004 с изм. От 01.04.2005) Об ипотеке (залоге недвижимости).
3. Федеральный закон от 12.06.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
4. Поставновление Правительства РФ от 06.07.2001 №519 Об утверждении стандартов оценки.
5. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. А.Г..Грязновой, М.А. Федотовой - М.: Финансы и статистика, 2002
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости / Под ред В.М. Рутгайзера - М.:Дело,1998"
|
|
