СодержаниеСодержание
АНАЛИЗ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ХАБАРОВСКА. 3
1Анализ спроса 3
2 Анализ предложения 7
Задача 5. 9
Задача 15. 9
Список литературы 10ВведениеДля анализа спроса, прежде всего, рассмотрим его структуру по ценовому признаку. Для этого данные для анализа сведем в таблицу 1.
Таблица 1. Структура спроса на жилье по ценовому признаку за 2004-2006 годы, %
Цена за 1 кв.м., $ до 130$ от 130 до 330$ от 350 до 650$ более 650$
2004 12% 26% 54% 8%
2005 13% 20% 55% 12%
2006 11% 19% 55% 15%
Итак, из Таблици 1 видно, что в течение последних трех лет практически не изменилась доля спроса в ценовом сегменте до 130$ за 1 кв.м. (12%, 13% и 11% соответственно) и в ценовом сегменте от 350; до 650$ за 1 кв.м. (54%, 55% и 55% соответственно).
Увеличивается доля спроса на жилье в ценовом сегменте долее 650; за 1 кв. м. за счет уменьшения спроса в ценовом сегменте до 130$ за 1 кв.м.
Таким образом, в смысле структуры спроса наиболее перспективным ценовым сегментом является сегмент более 650$ за 1 кв.м. В этом ценовом сегменте востребованы просторные квартиры, часто двухуровневые или мансардные, в монолит-кирпичных домах, либо в полностью реконструированных зданиях, обязательным условием является наличие паркинга и высококачественное инженерное оснащение. Отметили, что практика недавнего времени по строительству малоквартирных домов с развитой внутренней инфраструктурою, включающей бассейн, фитнес-центр и многое другое, оказалась невостребованной. В эконом-классе наибольшей популярностью пользуются относительно небольшие квартиры общейЛитератураСписок литературы
1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. Официальный текст. - М.: Издательско-торговая фирма "Кодекс", 2005.
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 366 с.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2003. - 322 с.
4. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.
5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 319 с.
6. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.
7. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
8. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 432 с.
9. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 144 с.
|
