СодержаниеСодержание
1. Аналитическая часть 3
Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске 3
2. Практическая часть 8
Задача 1 8
Задача 2 8
Список литературы 10ВведениеНа рынке недвижимости Хабаровска все оживает, все движется, причем вверх, все набирает свои обороты: и цены, и продажи.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости, как неблагоприятные, так и благоприятные, имеют важное значение. Некоторые факторы оказывают воздействие на определенный вид недвижимости и будут влиять непосредственно на расчеты оценщика, где они должны быть учтены в отношении рыночных данных, получаемых по сопоставимой и не затрагиваемой такими факторами недвижимости. В других случаях вся недвижимость в каком-либо регионе будет подвержена воздействию этих факторов .
К началу года месячный прирост средней стоимости квадратного метра составил 2,1%, (для справки: в предыдущие года за этот период цена квадратного метра возрастала в среднем на 1,6%) и его цена достигла 810,2$. Спешим напомнить, что это-средний показатель.
Самый дорогой средний квадратный метр по городу, как всегда, у однокомнатных квартир-861,16$, хотя в сентябре он и упал в цене на 1,4%. У двухкомнатных квартир в прошедшем месяце этот показатель стал наименьшим - 779,6$ (в сентябре он вырос на 1,7%), уступив свои позиции трехкомнатным (их средний квадратный метр вырос за первый месяц осени на 4,2%).
Позиции цен среднего квадратного метра по типам планировки традиционный самый дорогой квадратный метр у квартир новой планировки - 818,14$ (рост на 1,9%), чуть дешевле у "сталинок" - 806,97$, у "хрущевок" этот показатель достиг в сентябре 776,7$, у квартир улучшенной планировки - 746,7$. Таким образом, рекордсменами в стоимости квадратного метра стали трехкомнатные квартиры новой планировки в центре (цена 1м2-1043,6$). Самая же низкая цена 1м2 в прошедшем месяце была у квартир улучшенной планировки, расположенных на окраине, - 545,9$. Итак, амплитуда отклонения от среднего показателя-810,5$-в сентябре составила 28,8% в сторону роста и 32,6% в сторону уменьшения. Абсолютные значения стоимости квадратного метра можно увидеть в таблице.ЛитератураСписок литературы
1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2005. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2005- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 358 с.
5) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2004. - 247 с.
6) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2006. - 289 с.
|
|
