СодержаниеСодержание
1 Теоретическая часть.............................. 3
1.1 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"............................ 3
1.2 Первая и четвертая функции денежной единицы................ 6
1.3 Общая характеристика методов оценки недвижимого имущества......... 7
2 Аналитическая часть............................. 11
2.1 Основные этапы в развитии рынка...................... 11
2.2 Обзор рынка вторичного жилья в 2002-2003 гг................ 12
2.3 Рынок вторичного жилья в 2004 году.................... 13
3 Решение задач. ................................ 15
3.1 Задача 1. ................................ 15
3.2 Задача 2. . ................................. 15
3.3 Задача 3. . ................................. 17
Литература. ................................... 18Введение1 Теоретическая часть.
1.1 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок проведения государственной регистрации прав, круг обязанностей органов, занимающихся регистрацией, а также государственную регистрацию отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Единый государственный реестр прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов являются вечными. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускаются.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иная необходимая информация.
В подраздел II вносятся записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись.
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.
Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, является учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
К компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав относятся:
- проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
- проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
- государственная регистрация прав;
- выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
- выдача информации о зарегистрированных правах.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные решения;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Для осуществления регистрации прав необходимо подать заявление в регистрирующий орган, причем заявителем может выступать правообладатель, сторона (стороны) договора или уполномоченное им (ими) лицо. Кроме того, заявителем должны быть представлены документы, содержащие описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. В установленных законодательством случаях, документы должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Все необходимые для регистрации документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, в качестве подтверждения их получения регистрирующий орган выдает расписку, содержащую информацию о дате приема документов и их полный перечень. На данном этапе регистрирующий орган осуществляет прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрацию таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации.
Следующий этап заключается в правовой экспертизе документов и проверке законности сделки и установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
В случае если таких оснований нет, осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.ЛитератураЛитература
1. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон.
2. Глущенко К.П. Динамика цен на вторичном рынке жилья Новосибирска (1994-2001гг.) - ИЭиОПП СО РАН, Новосибирск.
3. Оценка стоимости недвижимости. / Грибовский С.В., Иванова Е.Н. и др. - М.: Интерреклама, 2003.
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. - М.: Интерреклама, 2003.
5. Паттури Я.В. Экономика недвижимости. - НовГУ. Великий Новгород, 2002.
6. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности. - М.: "Издательство ПРИОР", 2001.
7. Летний сезон временно остановил падение цен на вторичном рынке недвижимости // Коммерсант-Сибирь - 2002.- 26.07.
8. Цены на жилье поползли вверх // Континент-Сибирь - 2004. - 12 марта.
9. Почему цены растут // Экономический еженедельник Эпиграф.
10. Материалы Российской гильдии риэлтеров, агенств "Афина Паллада", "Миэль", "Акрополь"
|
|
