СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. 3
Применение финансовой математики в экономике недвижимости. 7
Управление объектами недвижимости в процессе эксплуатации. 11
Задача 8. 15
Задача 11 16
Задача 12. 17
Задача 25. 18
Задача 27. 19
Задача 30. 20
Задача 31. 21
Задача 32. 22
Список литературы 23ВведениеОбщая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости.
"Рынок" в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие "рынок" используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие "рынок недвижимости" означает куплю-продажу различных объектов недвижимости. Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл. 1.)
За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как:
oспецифика объектов недвижимости;
oотносительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
oвоздействие рынка капитала;
oневозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.
Развитие рынка недвижимости определяется:
o экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко;
oфинансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;
oвзаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Некоторые районы находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности, например, в Кемеровской области, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.ЛитератураСписок литературы
1. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001
2. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002
3. Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
4. Ресин В.И. экономика недвижимости -Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995
|
