СодержаниеВведение 3
1. Методы оценки недвижимости 4
1.1. Затратный метод оценки недвижимости 4
1.2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод) 9
1.3 Доходный метод 11
Заключение 15
Список литературы 18ВведениеНедвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо - недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания.
Контрольная работа состоит из трех задач:
Первая задача предлагает оценку недвижимости затратным методом. Во второй задаче недвижимость оценивается методом сравнения продаж и в третьей задаче используется доходный метод.Литература1. Кулаков К. Ю. Оценка объектов недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 301с.
2. Оценка недвижимости в России: состояние, перспективы развития//Земля и недвижимость, 2005. - №6. - С. 36-41
3. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. \Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2005.-366с.
4. Хамин Д., Юрков Д. Оценка недвижимости. - М.: Логос, 2004. -402с.
5. Экономика недвижимости \ Под ред. В. И. Ресина. - М.: Дело, 2006.-546с.
|
