Содержание1. Первичный и вторичный рынок недвижимости
2. Приведите определение восстановительной стоимости недвижимости
Задача 1
Задача 2ВведениеПо способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.
Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат.
Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации.Литература1. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.
2. Красноглазов Б. . Недвижимость: оценка, аренда, купля продажа. - М.: Акционерное торгово-промышленное общество "Русская инициатива", 1999.
3. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: Состояние и тенденции развития. - М.: Приор, 1998
4. Недвижимость: Еженедельный специализированный журнал.- Новосибирск: Некоммерческий фонд "Учебно-информационный центр риэлторов". 2001, №4.
5. Фридман Дж. П., Ордуэй Н. анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 2000.
|
