СодержаниеТеоретическая часть
1. Закон РФ "Об оценочной деятельности". 3
2. Первая и четвертая функции денежной единицы. 5
3. Затратный метод оценки недвижимости. 7
4.Аналитическая часть 10
Характеристика рынка недвижимости Железнодорожного района города Хабаровска
Практическая часть.
5. Задачи.
Задача 1 11
Задача 2 12
Задача 3 12
Список использованных источников 14Введение1. Закон РФ "Об оценочной деятельности "
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №35-ФЗ.
Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из настоящего Федерального закона, принимаемых в соот-ветствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Рос-сийской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Фе-дерации.
Субъекты Российской Федерации регулируют оценочную деятельность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Настоящий Феде-ральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятель-ности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физиче-ским лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельно-стью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направлен-ная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимо-сти.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объ-ект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой ин-формацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычай-ные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Также, дополнением считается федеральный закон от 29 июля 1998 г. №35-ФЗ.
Настоящее Положение устанавливает порядок лицензирования и условия выдачи лицензий на осуществление оценочной деятельности. Настоящее По-ложение не распространяется на лицензирование деятельности по оценке иму-щества инвестиционных фондов и паевых инвестиционных фондов.
Лицензирование оценочной деятельности осуществляет Министерство имущественных отношений Российской Федерации (далее именуется - лицен-зирующий орган). Оценочная деятельность в соответствии с выданной лицен-зией может осуществляться на всей территории Российской Федерации. Пере-дача лицензии другому лицу не допускается.
Лицензирующий орган вправе по согласованию с органами государствен-ной власти субъектов Российской Федерации делегировать часть своих полно-мочий по лицензированию оценочной деятельности органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Лицензия выдается на осуществление следующих работ (услуг) в области оце-ночной деятельности:
а) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обяза-тельств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за ис-ключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих госу-дарственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего пла-вания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости недвижимо-го имущества);
б) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обяза-тельств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества (за исклю-чением денег и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистра-ции воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости машин, оборудования и транс-портных средств);Литература1. Беренс В., Хавранек П.М. "Руководство по оценке эффективности ин-вестиций" / Пер. с англ., М. Интерэксперт, 1995г.
2. "Сделки с недвижимостью" // "Российская газета",1996г. №20
3. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. "Рынок недвижимости: состав и тенденция развития", Учебное пособие, М. 1999г.
4. Гражданский кодекс РФ.
5. Жилищный кодекс РФ.
6. ЗУЙКОВА Л. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России // "Проблемы теории и практики управления" №6, 2001г.
|
