СодержаниеТеоретическая часть 3
1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 3
2. Первая и четвертая функции денежной единицы 5
3. Общая характеристика методов оценки недвижимого имущества 7
Аналитическая часть 14
Задача 1 18
Задача 2 19
Задача 3 21
Список литературы 23ВведениеФедеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок проведения государственной регистрации прав, круг обязанностей органов, занимающихся регистрацией, а также государственную регистрацию отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственно
Задача 1
Определить стоимость недвижимости, рыночная стоимость которой в настоящее время равна $ 25000, если известны срок и ежегодный рост стоимости (ставка). Срок составляет 8 лет, ставка процента - 6%.
Задача 2
Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 8% в год. Какую сумму следует ежемесячно откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 12%, если текущая стоимость ремонтных работ $3200, период времени, в течении которого владельцы дома будут откладывать на ремонт составляет 5 лет.
Задача 3
Организация выдала своему работнику ссуду под покупку квартиры, рыночная стоимость которой равна $100000. Требуется определить, какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации, и какова инвестиционная стоимость квартиры для работника, если ссуда составляет $30000, срок погашения ссуды 2 года, а ставка процента - 10%.Литература1. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 изд., перераб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
2. Басин Е.В. "Ипотечно-жилищное кредитование - важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России"// Жилищное право, 1999 г., №2, стр. 6
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2000. - 396 с.
4. Антикризисное управление предприятиями и банками: Учеб. Пособие.- М.: Дело, 2001.- 840 с.
5. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 509с.
6. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2005. - 416с.
7. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. -
|
