СодержаниеТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 3
Введение 3
10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 4
15. Право собственности на недвижимость 7
26. Нормативно-правовая база оценки земли. Методы оценки земли 11
Заключение 16
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 17
Задача 2 17
Задача 14 17
Задача 18 18
Задача 29 19
Задача 30 19
Задача 33 20
Задача 39 20
Задача 40 21
Список литературы 23ВведениеИпотека означает выдачу ссуды под залог недвижимого имущества. Классический объект ипотеки - земельный участок. Ипотека открывает возможность предоставлять в качестве залога также здания, сооружения, жилые дома, отдельные квартиры.
Ипотечные кредиты, как правило, недороги, маржа ипотечных банков невелика, а прибыль "набирается" за счет больших объемов размещаемых кредитов. Привлекают эти банки средства также под невысокие проценты, но вследствие очень высокой надежности размещаемые ими ипотечные облигации пользуются устойчивым спросом.
В соответствии с законом единственным доказательством права на недвижимость является только его государственная регистрация. Её осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценка земли, как составляющей национального богатства страны, представляет собой сопоставимый количественный и экономический расчет ее потребительских свойств и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом назначении земельных участков.
Целью работы является рассмотрение становления и развития ипотечного кредитования, основных аспектов права собственности на недвижимость, а также нормативно-правовой базы оценки земл
Задача 18
Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год -500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.
Задача 29
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
- ипотечная постоянная 18%;
- коэффициент покрытия долга 1,25;
- отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?
Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.Литература1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Гуманистка, 2003.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб: Питер, 2004.
3. Грабовый П.Г. Зкономика и управление недвижимостью. М.: ЮНИТИ, 2001.
4. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001.
5. Лаврухин О. Рынок недвижимости// Бизнес, 2003. - №11. - С.15-19
6. Ресин В.И. экономика недвижимости -Аист, М. 2000.
7. Федотова М.А. Рынок недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004.
8. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 2005.
9. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002.
|
