СодержаниеОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫВведениеАктуальность темы исследования. За последние годы в сфере коммерческой недвижимости России произошли существенные перемены. Рынок коммерческой недвижимости РФ считается на сегодняшний день одним из самых перспективных и стремительно развивающихся рынков в офисном, торговом, складском и гостиничном сегментах. Активность как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов на этом рынке растет с каждым годом.
По оценкам игроков рынка, за 2007 год инвестиции в коммерческую недвижимость России составили около 15 миллиардов долларов США, или 18% от всех иностранных инвестиций в экономику РФ (данный показатель в 2006 году составил 4,23 миллиарда). При этом 60% инвестиций пришлось на торговую недвижимость, 23% - на офисы, 12% - на гостиницы, а 5% - на склады.
Стабильно растет и размер инвестиционных проектов: если в 2003 году средний размер объекта инвестиционной сделки составлял 8 тыс.-10 тыс. кв. м, то к 2007 году интерес инвесторов уже привлекали объекты площадью от 25 тыс. кв. м. Помимо увеличения площади привлекательных для инвесторов объектов, необходимо отметить повышение их качества, масштаба и сложности. В условиях усиливающейся конкуренции, действующие участники рынка активно привлекают профессиональных консультантов и архитекторов к работе над проектами, наблюдается рост влияния на рынок коммерческой недвижимости международных операторов и инвестиционных фондов. Важно отметить, что ведущей тенденцией 2007 года стал качественный скачок в развитии региональных рынков коммерческой недвижимости и смещение интереса девелоперов и инвесторов от столицы к российским регионам. Следствием этой тенденции стал приход как российских, так и иностранных инвесторов не только в города-"миллионники", но и в населенные пункты, где проживает не менее 300 тыс. человек.
В связи с описанными выше факторами и особенностями рынка высокую актуальность имеет разработка инструментария для всесторонней оценки инвестиционной привлекательности проектов или существующих объектов в сфере коммерческой недвижимости, позволяющего обеспечить подготовку и выбор стратегических управленческих решений, как для инвесторов, так и для руководителей регионов и городов.Литература1. Кузьмина С.Н. Анализ рынка офисной недвижимости классов А и В в Москве. // Экономика. Управление. Культура. Вып. 12, М.: 2005. ? С. 187?190 (0,21 п.л.).
2. Анализ рынка торговой недвижимости г. Санкт-Петербурга. // Научные труды Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, М.: МАКС Пресс, 2008. ? с. 484?501 (1,03 п.л.).
3. Кузьмина С.Н. Основные подходы к анализу рынка офисной недвижимости. // Вестник Государственного Университета Управления № 10/10, 2007.? С. 229?235 (0,7 п.л.) (список ВАК).
4. Кузьмина С.Н. Оценка рынка помещений в торговых коридорах города Москвы. // Экономика. Управление. Культура. Вып. 13, М.: 2006. ? С. 158?161 (0,14 п.л.).
5. Кузьмина С.Н. Оценка состояния рынка торговых помещений города Москвы // Экономика. Управление. Культура. Вып. 13, М.: 2006. ? С. 161?164 (0,18 п.л.).
|
