СодержаниеВведение 2
Глава 1. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве как основания возникновения права собственности 8
1.1.Понятие, правовая природа и место договора долевого участия в строительстве 8
1.2. Стороны и содержание договора о долевом строительстве 11
Глава 2. Правовое положения сторон договора участия в долевом строительстве 18
2.1. Правовая характеристика особенностей договоров долевого строительства 18
2.2. Права и обязанности застройщика 22
2.3. Права и обязанности участника долевого строительства 34
Глава 3. Проблемы государственной регистрации и обеспечения защиты интересов участников долевого строительства 45
3.1. Вопросы государственной регистрации в Законе о долевом строительстве 45
3.2. Способы обеспечения интересов участников долевого строительства 49
Заключение 58
Список использованной литературы 62
Приложение 68ВведениеСоциально-экономические преобразования в России внесли кардинальные изменения во все сферы правового регулирования. Право на жилище, закрепленное в Конституции РФ, можно рассматривать как одно из основных социально-экономических прав граждан, а проблемы реализации и регламентации прав на жилые помещения, в том числе и права собственности, всегда были и остаются актуальными.
В течение длительного периода в России отсутствовало законодательное закрепление понятия частной собственности на жилые помещения, а право личной собственности на весьма ограниченное количество жилых домов существовало в рамках жесточайших ограничений, как по количественному составу, так и по потребительским свойствам объектов - жилых помещений.
За последние десятилетия существенно расширился перечень оснований возникновения права собственности. До 90-х годов двадцатого века традиционными основаниями возникновения права собственности на жилые помещения выступали договоры купли-продажи, мены, дарения, имели место отношения по наследованию. Участие граждан в деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов практически не осуществлялось, но члены кооперативов, полностью выплатившие свой паевой взнос, получили возможность оформить право собственности на жилое помещение (квартиру) наряду с приватизацией, которая дополнила перечень оснований возникновения права собственности.Литература1. Конституция Российской Федерации. - Офиц. текст - М. : Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2006. - 40с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Полный текст с изм. и доп. - М. : Проспект, 2006. - 416с.
3. Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
4. Антокольская М. В., Богачева Т. В., Глушкова Л. И., Гришаев С. П., Гусев С. И. Гражданское право: Учебник / А.Г. Калпин (ред.), А.И. Масляев (ред.). - М. : Юристъ, 2005. - 472с.
5. Афонина А.В. Практическое применение Жилищного кодекса РФ и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов - Альфа-Пресс: 2005 - 175 с.
6. Акчулпанова Е.Х. Природа договора долевого участия в строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Проблемы теории и юридической практики в России". - Самара: Издательство Самарской Государственной Экономической Академии, 2004. - С. 255-256. (0,1 п.л.).
7. Акчулпанова Е.Х. Проблемы государственной регистрации недвижимого имущества на современном этапе / Е.Х. Акчулпанова // Материалы круглого стола "Право собственности, как основа социально-экономического развития Республики Башкортостан". - Уфа: РИО БашГУ, 2004. - С. 79-85. (0,4 п.л.).
8. Акчулпанова Е.Х. Риски, связанные с договором долевого участия в строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов всероссийской научно-практической конференции "Актуальные проблемы российского права на современном этапе". - Пенза: Издательство Приволжский Дом знаний, 2004. - С. 121-123. (0,2 п.л.).
9. Акчулпанова Е.Х. Существенные условия договора участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Вестник Самарского Государственного Экономического Университета. Спец. выпуск. "Актуальные проблемы правоведения". № 2 (11), - Самара: Издательство Самарского Государственного Экономического Университета, 2005. - С. 100-103. (0,5 п.л.).
10. Акчулпанова Е.Х. Несовершеннолетний на стороне "дольщика" в договоре долевого участия в строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов всероссийской научно-практической конференции "Тенденции и противоречия развития российского права на современном этапе". - Пенза: Издательство Приволжский Дом знаний, 2004. - С. 233-235. (0,2 п.л.).
11. Акчулпанова Е.Х. Застройщик в договоре участия в долевом строительстве. Кто он в свете нового закона? / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Современные проблемы публично-правового и частно-правового регулирования: теория и практика", посвященной памяти доктора юридических наук, профессора Орданского Марка Семеновича. Часть 2. - Уфа: РИО БашГУ, 2005. - С. 4-7. (0,2 п.л.).
12. Акчулпанова Е.Х. Страхование рисков сторон договора участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов VII международной научно-практической конференции "Актуальные проблемы права России и стран СНГ - 2005". Часть 2. - Челябинск: Издательство ЮУрГУ, 2005. - С. 121-122. (0,2 п.л.).
13. Акчулпанова Е.Х. Регистрация договора участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Проблемы теории и юридической практики в России". - Самара: Издательство Самарской Государственной Экономической Академии, 2005. - С. 270-273. (0,2 п.л.).
14. Акчулпанова Е.Х. К вопросу о залоговых отношениях в рамках федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве…" / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научной конференции "Правовая система и вызовы современности". Часть 2. - Уфа: РИО БашГУ, 2006. - С. 177-179. (0,1 п.л.).
15. Акчулпанова Е.Х. Роль акта приема-передачи объекта недвижимости в рамках отношений участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Актуальные проблемы гражданского права и процесса", посвященной памяти и 70-летию со дня рождения Я.Ф. Фархтдинова. Выпуск 2. - Казань: Издательство "Казанский государственный университет им. В.И. Ульянова-Ленина", 2006. - С. 64-66. (0,2 п.л.).
16. Безбах В. В., Масевич М. Г., Мозолин В. П., Герреро-Перес Б. А., Ковалев С. И. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учеб. пособие для студ. вузов, обучающихся по направлению 521400 "Юриспруденция" и спец. 021100 "Юриспруденция" / В.В. Безбах (общ.ред.), В.К. Пучинский (общ.ред.). - М. : МЦФЭР, 2004. - 894с.
17. Белов Вадим Анатольевич. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник / Институт актуального образования "ЮрИнфоР-МГУ". - М. : АО "Центр ЮрИнфоР", 2003. - 959с.
18. Брагинский М. И., Залесский В. В., Клейн Н. И., Литовкин В. Н., Масевич М. Г. Гражданское право России: Курс лекций / Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ / О.Н. Садиков (ред.). - М. : Юридическая литература, 2006. - 304с.
19. Быкова Тамара Анатольевна, Серветник Александр Арсеньевич, Рузанова Валентина Дмитриевна, Хмелева Татьяна Ивановна. Учебное пособие по курсу "Гражданское право". - Саратов : Приволжское книжное издательство, 2005. - 240с.
20. Валявина Е. Ю., Василевская Н. П., Егоров Н. Д., Елисеев И. В., Иванов А. А. Гражданское право: Учебник / А.П. Сергеев (ред.), Ю.К. Толстой (ред.). - М. : Проспект, 2004. - 784с.
21. Вешняков С. Что в законе хорошо и что в законе плохо // Квадратный метр. 2005. N 13.
22. Гражданское право Российской Федерации: Учеб.-практ. пособие / Московская финансово-юридическая академия - М., 2004. - 378 с.
23. Гражданское право: Практикум / Н.Д.,Сергеева,А.П. Егоров (отв.ред.). - 3.изд., перераб. и доп. - М., 2005. - 158с.
24. Гуев Алексей Николаевич. Гражданское право: Учебник - М. : ИНФРА-М, 2003. - 896с.
25. Елисеев Николай Георгиевич. Гражданское процессуальное право зарубежных стран: Учеб. пособие для студ. вузов, обуч. по спец. "Юриспруденция" / Московский гос. ин-т международных отношений (Университет) МИД РФ. - 2-е изд., перераб., доп. - М. : ТК Велби, 2006. - 602с.
26. Еремичев И. А., Карасева М& D&, Бровкин А. В., Булаевский Б. А.,, Гусев Н. Н. Гражданское право в схемах: Учеб. пособие / Московская академия МВД России; Центр юридической литературы "Щит" / И.А. Еремичев (ред.). - 2. изд. испр. и доп. - М., 2003. - 159с.
27. Еремичев И. А., Карасев М. В., Бровкин А. В., Булаевский Б. А., Гусев Н. Н. Гражданское право в схемах: Учеб. пособие / Московская академия МВД России; Центр юридической литературы "Щит" / И.А. Еремичев (ред.). - 2. изд. испр. и доп. - М., 2005. - 244 с.
28. Жилищное право Российской Федерации: Конспект лекций / М.М. Смирнов (авт.-сост.). - М. : Приор, 2006. - 144с.
29. Зинченко Станислав Акимович, Ванин Виталий Владимирович, Галов Владимир Викторович. Гражданское право: Учеб. пособие / Северо-Кавказская академия гос. службы ; Ростовский юридический ин-т. - Ростов-на-Дону : СКАГС, 2004. - 125с.
30. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: От 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (постатейный). - Юридический Дом"Юстицинформ", 2006 - 104 с.
31. Коломиец Татьяна Владимировна. Гражданское право: Учеб. пособие / Российский заочный ин-т текстильной и легкой промышленности. Кафедра хозяйственного права. - М., 2005. - 146с.
32. Майорова Елена Ивановна, Пивульский Вячеслав Викторович. Гражданское право: Текст лекций / Московский гос. ун-т леса. - М. : Изд-во Московского гос. ун-та леса, 2004. - 230с.
33. Мейер Дмитрий Иванович. Русское гражданское право / Московский гос. ун-т им. М.В.Ломоносова. Кафедра гражданского права юридического факультета / Е.А. Суханов (ред.). - Репр.изд. 1902 г. - М. : Статут, 2004. - 455с.
34. Ордынская И. Дольщики в законе, застройщики в раздумьях / Агентство экономико-правовых консультаций и деловой информации "АКДИ Экономика и жизнь". Февраль 2005. - 78 с.
35. Пиляева Валентина Владимировна. Гражданское право с образцами договоров: Учеб. пособие / Международный объединенный фонд освобождения от наркомании через образование, информацию, культуру и экологию "Гармония". - М. : Инфра-М, 2003. - 365 с.
36. Протас Е. В. Гражданское право: Учеб. пособие / Московский гос. индустриальный ун-т. - М., 2005. - 92с.
37. Протасова Ирина Юрьевна. Гражданское право: Учеб. пособие / Краснодарский юридический ин-т. - Краснодар, 2003. - 128с.
38. Семенов М. Стройка в правовом поле // Коммерсант. 2005. № 71. С. 32.
39. Сокол П.В. Защита прав инвесторов при инвестировании в строительство // Право и экономика. 2004. № 10.
|
|
